居間合同是什么意思

(一)居間合同的概念

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。其中報告訂立合同機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。

作為居間的早期形式，我國西漢時期就存在，民間將居間人稱“牙行”、“牙紀”亦稱“互郎”。居間產(chǎn)生的初衷是當事人雙方在進行交易時，對對方不了解需要中間人介紹，來促進雙方交易。久而久之，就產(chǎn)生居間合同，介紹人和需要介紹的人用合同的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。居間人是指促進交易雙方成交而從中取得報酬的中間人。

(二)居間合同的特點

1.居間合同是獨立有名合同

大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認居間合同是一種獨立的典型合同。居間有利于促進交易，在民間大量存在，因此，合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨立的有名合同。

2.居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同

居間合同中的委托人須向居間人給付報酬，作為對居間人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動的報償，居間人以收取從事居間活動的報酬為其營業(yè)；如果沒有報酬，就不是居間合同，所以說居間合同是有償合同。居間合同只要當事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當事人和現(xiàn)實交付為成立生效要件，所以居間合同為諾成合同。居間合同的成立也無需采用特定的形式，當事人可采用口頭、書面形式、如果當事人約定不明確，應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合作形式的習(xí)慣，因此，居間合同是不要式合同。

3.居間合同標的是行為，具有居間性

居間合同的目的是居間人為委托人提供服務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機會，為訂約提供媒介。所謂報告訂約機會，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機會。為訂約提供媒介是指介紹雙方當事人訂立合同，斡旋于雙方當事人之間，從而促成雙方的交易，所以說居間合同的標的是行為。在居間人為委托人報告訂約機會或為訂約提供媒介的過程中，居間人僅是一個中介人，他既不代表委托人，也不代表相對人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這些特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。

4.居間合同主體的特殊性

居間合同的一方主體居間人具有特殊性，居間人必須具備合法的法律資格，只有經(jīng)過工商部門核準登記可以從事居間營業(yè)的法人或公民才可以為居間人。居間人應(yīng)具備相應(yīng)的法律和專業(yè)業(yè)務(wù)知識、能力、經(jīng)驗和信息。法律應(yīng)規(guī)定機關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得從事居間活動。

5.居間合同的居間報酬有不確定性

居間報酬的不確定性是指在居間合同中委托人一方的給付義務(wù)的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動達到目的，委托人才負給付報酬的義務(wù)；而居間人的居間活動達不到目的，委托人不負給付報酬的義務(wù)。居間人的居間活動能否達到目的，委托人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有著不確定性，居間活動或許成功，或許失敗。因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。

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