居間人未蓋章的居間合同是否有效

根據(jù)《合同法》第35條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。就當(dāng)事人來說，無非是自然人、法人和其他組織。自然人訂立合同一般由訂立合同的自然人簽字或蓋上自己的姓名章;法人、其他組織訂立合同一般由法人的法定代表人或者其他組織簽名或蓋上單位的公章。法人、其他組織應(yīng)該蓋什么章，我國(guó)《合同法》未作明確規(guī)定。

合同必須簽章，才能生效。如果沒有蓋章，但是有簽字的，也是有效的。如果是居間合同，建議大家看清合同條文，尤其是薪資福利，工作時(shí)間，加班費(fèi)用計(jì)算等方面。

怎樣規(guī)避居間合同風(fēng)險(xiǎn)

1、要完善關(guān)于居間合同方面的立法。我國(guó)目前對(duì)于這方面的立法較少。在一些居間服務(wù)發(fā)達(dá)的國(guó)家，都有專門的立法對(duì)其進(jìn)行規(guī)制。如美國(guó)的《一般代理法》、英國(guó)的《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人法》、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》。規(guī)制一個(gè)行業(yè)的最好辦法就是對(duì)于這個(gè)行業(yè)進(jìn)行法律規(guī)制，確定行業(yè)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完善行業(yè)體系，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

2、應(yīng)該建立相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)，由行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)于行業(yè)進(jìn)行細(xì)化管理。居間服務(wù)有其行業(yè)的特殊性，并且在立法過程中也沒有辦法對(duì)其進(jìn)行全方位的規(guī)范。這就需要行業(yè)協(xié)會(huì)在居間服務(wù)的完善過程中發(fā)揮應(yīng)有的作用，從行業(yè)的專業(yè)角度出發(fā)對(duì)居間服務(wù)進(jìn)行更規(guī)范的管理。其中包括對(duì)于居間合同模板的規(guī)范和設(shè)置行業(yè)的準(zhǔn)入機(jī)制，對(duì)于在提供居間服務(wù)過程中存在欺詐、偽造現(xiàn)象的提供者進(jìn)行披露和懲罰，建立完善的管理機(jī)制。

3、參考借鑒美國(guó)房地產(chǎn)居間服務(wù)的發(fā)展心得，本文認(rèn)為當(dāng)前我們國(guó)家居間服務(wù)市場(chǎng)顯得比較混亂，一個(gè)委托人可以同時(shí)選擇幾家中介服務(wù)公司。這不僅會(huì)造成資源的浪費(fèi)，在司法實(shí)踐中也難以判斷相關(guān)締約信息的主要來源，為審判造成了技術(shù)上的困難。美國(guó)的房地產(chǎn)中介采用的是獨(dú)家代理體制，一個(gè)委托人只能夠委托一家公司進(jìn)行服務(wù)，全國(guó)范圍內(nèi)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和聯(lián)網(wǎng)。這樣不僅可以提高效率、防止中介公司之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而且還有利于居間合同雙方當(dāng)事人間的全力維護(hù)，是我國(guó)規(guī)范行業(yè)的一個(gè)很好的選擇。

當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。合同必須蓋公章，才能生效。如果沒有蓋章，但是有簽字的，也是有效的。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。