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寧波
承租人能否將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租
對(duì)于轉(zhuǎn)租，應(yīng)區(qū)分不同情況處理：
（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)合同的相對(duì)性原理，合同的法律效力只及于合同的雙方當(dāng)事人。因此，如果轉(zhuǎn)租合同的次承租人有違約行為或毀損財(cái)產(chǎn)行為導(dǎo)致原租賃合同的出租人遭受損失的，原租賃合同的出租人不能直接要求轉(zhuǎn)租合同的次承租人承擔(dān)法律責(zé)任，而只能依據(jù)原租賃合同要求原承租人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
所以，在租賃的時(shí)候，一定要查明原承租人是否有轉(zhuǎn)租權(quán)限，如果沒有，原出租人可以解除合同，要求次承租人搬走，對(duì)次承租人是非常不利的。
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