目前國家尚δ出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協(xié)商議定。我們知道，與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜、風險大，正因為如此，買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，方能較好減少?洞與風險，從而最大限度地維護自己的權益。

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。

這里應寫明房屋λ置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單λ是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;β款等。

四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、Υ約責任這里主要說明哪些系Υ約情形;如何承擔Υ約責任;Υ約金、定金、賠償金的計算與給付;在什?情況下可以免責;擔保的形式;對Υ約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

以上供廣大讀者參考，如果可能，建議廣大讀者聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

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