甲方：_____________________投資基金管理企業(yè)（有限合伙）

聯(lián)系方式：

乙方：_____________________有限公司

聯(lián)系方式：

鑒于：甲乙雙方本著互惠互利、資源共享、優(yōu)勢互補的原則，在中國大陸共同合作發(fā)起有限合伙制私募股權(quán)基金，投資乙方房地產(chǎn)項目，獲得合理投資收益。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，簽訂本合作協(xié)議，供雙方共同遵守：

第一條、合作內(nèi)容

雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢，負(fù)責(zé)基金的設(shè)立、籌資、募集和管理運作。

1、甲方以其多年從事金融服務(wù)行業(yè)所擁有的投資基金管理、國內(nèi)國際投融資運作、金融產(chǎn)品策劃銷售等方面的實踐經(jīng)驗和客戶資源為依托，為甲乙雙方合作發(fā)起的私募基金組建基金策劃、管理運作專業(yè)團隊，負(fù)責(zé)基金的策劃、設(shè)立、管理運作過程中的金融產(chǎn)品策劃及法律事務(wù)服務(wù)。

2、乙方依靠其從事項目投資的豐富經(jīng)驗及擁有的雄厚資金實力，為本基金的成功發(fā)起提供基金成立前期籌備費用及種子基金，與甲方合作成功設(shè)立、運作本基金。

3、由乙方推介項目、提供種子基金和基金銷售募集工作，甲方負(fù)責(zé)基金的策劃、協(xié)助乙方進行基金的募集工作及基金后期管理工作，向社會召集不超過48名個人或機構(gòu)投資者作為有限合伙人加入本合伙企業(yè)，每年按約定支付給有限合伙人固定投資回報，即達到種子資金放大的效果。

4、在基金存續(xù)期間，甲方依協(xié)議約定收取基金管理費、基金績效費等費用。

第二條、基金設(shè)立與運作

1、基金名稱：_____________________基金，即______________投資合伙企業(yè)（有限合伙）（名稱以工商行政管理部門最終核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)）。

2、基金規(guī)模：人民幣__________億元（以最終實際募集到的金額為準(zhǔn)）。

3、基金存續(xù)期限：__________年。前__________為投資期，之后為延續(xù)期，經(jīng)合伙人同意最多延長__________年，延續(xù)期內(nèi)可申請轉(zhuǎn)讓。

4、甲乙雙方成立“______________投資合伙企業(yè)”針對甲乙雙方共同認(rèn)可的項目，設(shè)立發(fā)起基金，并對基金共同管理，共享盈利。

第三條、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲乙雙方基于真實意思表示簽署本協(xié)議并承諾具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力參與、訂立及執(zhí)行本協(xié)議，或具有簽署與履行本協(xié)議所需的一切必要權(quán)力與授權(quán)。

2、乙方為保證本基金的成功發(fā)起設(shè)立，共提供相當(dāng)于發(fā)起基金規(guī)模________%，即不低于人民幣______________萬元的資金作為種子基金，乙方出資種子基金______________萬元，即占基金規(guī)模的________%，注入雙方成立的合伙企業(yè)，作為在日后具體投資基金中基金管理人種子基金出資，以便基金的募集、運作等工作，并以此在基金的未來收益中得到比其他合伙人更高的分成收益。

3、甲方根據(jù)《公司法》、《合伙企業(yè)法》、《信托法》、《證券法》、《基金法》及《工商登記管理條例》起草基金設(shè)立所需基金內(nèi)部治理方案、合伙企業(yè)合伙協(xié)議、基金產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品推介書。

4、由甲乙雙方召開基金推介會，向社會定項招募________名有限合伙人，成立“______________投資合伙企業(yè)（有限合伙）”共同出資投資乙方項目。

5、甲乙雙方應(yīng)本著勤勉盡責(zé)、誠實信用的原則忠實履行各自的義務(wù)與職責(zé)，有效地整合各類資源和渠道以開展基金募集和管理工作，盡最大努力保證本基金運作成功。

6、乙方為本基金的成功發(fā)起，一次性提供基金成立前期籌備費用人民幣________萬元，在本協(xié)議簽訂的________個工作日內(nèi)打入雙方指定________________投資合伙企業(yè)共管賬戶，此筆款項用于注冊合伙企業(yè)、投資基金的策劃、籌備等基金前期運作費用的支付，甲乙雙方將對此筆資金進行共管，根據(jù)基金募集發(fā)起的需要進行有計劃的使用。

7、甲乙雙方認(rèn)可彼此作為本基金設(shè)立的唯一合作方，不得再委托其他任何人或單位為其處理本基金募集和管理的相關(guān)事宜，一方不得跳過另一方與其推介的基金和投資者直接洽談合作。

第四條、費用說明

甲乙雙方針對該基金的募集、運作、管理等事宜收取基金管理費、種子基金收益、基金績效費。

1、甲方收取標(biāo)準(zhǔn)為基金總額的________%基金管理費及投資績效費。

2、種子基金收益由乙方收取，由乙方提供的種子基金數(shù)額按投資收益比例收取。

3、乙方使用基金資金綜合成本為________%/年（具體可協(xié)商下?。Ｒ曳骄C合成本包括但不限于甲方針對乙方項目的前期調(diào)研、論證，以及針對本基金的策劃、設(shè)計、募集、運作和管理等事宜收取的基金管理及績效等費用。

第五條、保密條款

1、甲乙雙方對在合作過程中獲得的關(guān)于對方的經(jīng)營信息、客戶名單、管理技術(shù)及其他信息負(fù)有保密義務(wù)。任何一方對于因簽署或履行本協(xié)議而了解或接觸到對方的商業(yè)秘密及其他機密資料和信息均應(yīng)保守秘密；未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、給予或轉(zhuǎn)讓該等保密信息。

2、除本協(xié)議規(guī)定之工作所需外，未經(jīng)對方事先書面同意，不得擅自使用、復(fù)制對方的商標(biāo)、標(biāo)志、商業(yè)信息、技術(shù)及其他資料。

3、本協(xié)議終止后，各方在本協(xié)議項下的保密義務(wù)并不隨之終止，各方仍需遵守本協(xié)議之保密條款，履行其所承諾的保密義務(wù)，直到其他方同意其解除此項義務(wù)，或事實上不會因違反本協(xié)議的保密條款而給其他方造成任何形式的損害時為止。

第六條、違約責(zé)任

1、甲乙雙方均有義務(wù)全面遵守本協(xié)議。

2、甲方募資成功，乙方不得拒收本資金，否則甲方將沒收乙方前期運作的策劃、籌備費用。

3、由于一方的違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的要求繼續(xù)履行義務(wù)或及時采取補救措施以保證本協(xié)議的繼續(xù)履行，一方的違約行為如給他方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)根據(jù)其所造成損失的大小，予以賠償。如雙方均有違約，根據(jù)雙方實際過錯情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條、免責(zé)條款

發(fā)生不可抗力，一方均不對因不可抗力無法履行或遲延履行本協(xié)議義務(wù)而使另一方蒙受的損失承擔(dān)責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方有責(zé)任盡可能及時采取適當(dāng)或必要措施減少或消除不可抗力的影響。遭受不可抗力影響的一方對因未盡本項責(zé)任而造成的另一方損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條、爭議的解決方式

由于本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可以提請合同履行地人民法院進行法律訴訟。

第九條、其他

1、未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人（或授權(quán)代表人）：

合同履行地：

日期：________年_______月_______日

乙方：

法定代表人（或授權(quán)代表人）：

合同履行地：

日期：________年_______月_______日