甲方（賣方）：____________________________________




地?址：____________?郵碼：____________?電話：____________




法定代表人：____________?職務(wù)：____________




乙方（買方）：____________________________________




地?址：____________?郵碼：____________?電話：____________




法定代表人：____________?職務(wù)：____________




姓名：________?性別：________?年齡：________




地址：____________________?郵碼：________?電話：________




根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：




第一條?甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。




甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權(quán)。




（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為________.




劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________?.




土地使用權(quán)證號為________，土地面積為________?，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。




甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________?.




第二條?乙方所購商品房的面積。




乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________?平方米（其中實得建筑面積________?平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________?平方米），共________（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）




該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：




第________?（幢）（座）____層____號房，




第________?（幢）（座）____層____號房，




第________?（幢）（座）____層____號房。




上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。




根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。




第三條?該商品房銷售特征。




該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。




預(yù)售商品房批準機關(guān)為________?，商品房預(yù)售許可證號為________?.




該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。




外銷商品房批準機關(guān)為________?，外銷商品房許可證號為________?.




第四條?價格與費用。




該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米____元，總金額為（____幣）________元。




除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：




1.代收______________，計（____幣）__________________元；




2.代收______________，計（____幣）__________________元；




3.代收______________，計（____幣）__________________元。




上述代收稅費合計（____幣）______________________?元。




第五條?實際面積與暫測面積差異的處理。




該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±____％）時，上述房價款保持不變。




實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：




1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。




2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。




3._______________________________________________________.




第六條?價格與費用調(diào)整的特殊約定。




該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：




1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。




2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。




3.________________________________________________________.




第七條?付款優(yōu)惠。




乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為（____幣）__________元。




第八條?付款時間約定。




乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：________，帳號：________?）：




1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______?元。




2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______?元。




3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______?元。




第九條?交接商品房時的付款額約定。




在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的____％，計（____幣）___________元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。




第十條?乙方逾期付款的違約責任。




乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：




1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。




2.乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。




3.________________________________________.




第十一條?交付期限。




甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：




1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；




2.________________________________________________?.




3.________________________________________________?.




第十二條?甲方逾期交付的違約責任。




除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第?種約定，追究甲方的違約責任：




1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。




2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。




3.________________________________________________?.




第十三條?設(shè)計變更的約定。




預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。




第十四條?交接通知與乙方責任。




預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。




第十五條?交接與甲方責任。




在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。




第十六條?甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。




甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。




第十七條?質(zhì)量爭議的處理。




乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______?出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。




第十八條?甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。




甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：




1.________________；




2.________________；




3.________________.




第十九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。




在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。




第二十條?關(guān)于物業(yè)管理的約定。




該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的




物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。




第二十一條?保修責任。




自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔；




1.墻面________保修____?月；




2.地面________保修____?月；




3.頂棚________保修____?月；




4.門窗________保修____?月；




5.上水________保修____?月；




6.下水________保修____?月；




7.暖氣________保修____?月；




8.煤氣________保修____?月；




9.電路________保修____?月；




10.________________保修____?月；




11.________________保修____?月。




保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。




第二十二條?乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。




甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。




第二十三條?甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。




第二十四條?自該商品房交付之日起，（_______號劃撥土地使用權(quán)批準文件）（甲方與________簽訂的________號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。




第二十五條?本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。




第二十六條?本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。




本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。




第二十七條?甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。




第二十八條?本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由________?仲裁委員會仲裁。




第二十九條?本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)________公證（指外銷商品房））之日起生效。




第三十條?本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。




第三十一條?本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。




第三十二條?本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。




甲方（簽章）：________________________




代表人：____________________
____年____月____日




乙方（簽章）：________________________




代表人：____________________????????????????____年____月____日