出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為了加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)范化管理，明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《合同法》、《廣東省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就市場(chǎng)的鋪（檔）位租賃有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。

第一條租賃物狀況、用途（詳見(jiàn)附表）

第二條租賃期限（詳見(jiàn)附表）

第三條租金、其他款項(xiàng)及其支付期限、方式

（一）租金（詳見(jiàn)附表）

（二）租金支付期限：；

支付方式：，逾期繳交的按日追加的違約金。

（三）乙方在簽訂合同時(shí)必須向甲方交納履約保證金、設(shè)施保證金和水電押金，作為履行合同保證金和市場(chǎng)規(guī)范管理的經(jīng)營(yíng)規(guī)范保證金，期滿(mǎn)后無(wú)息退回或抵償因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。

（四）乙方必須按時(shí)繳清水、電費(fèi)及正常的水、電損耗分?jǐn)偪?，必須按時(shí)繳清衛(wèi)生費(fèi)和綜合治安費(fèi)。交款時(shí)間：，逾期繳交的按日追加的滯納金。

（五）乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，落實(shí)進(jìn)貨查驗(yàn)、索證索票等市場(chǎng)食品準(zhǔn)入管理制度，做好食品進(jìn)（銷(xiāo)）貨臺(tái)帳。由于客觀原因未能建立食品進(jìn)（銷(xiāo)）貨臺(tái)帳的，可委托甲方代做臺(tái)帳，甲方將收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，交款時(shí)間：.

第四條租賃物及附屬設(shè)施的維修、更換、改建、擴(kuò)建

（一）市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。

（二）乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)好市場(chǎng)設(shè)施，期滿(mǎn)交接時(shí)乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于良好狀態(tài)。租賃物附屬設(shè)施屬容易損耗的（如光管、燈炮、消毒燈、滅蚊燈、排氣扇、漏電開(kāi)關(guān)、水、電開(kāi)關(guān)、水表、電表、支管線(xiàn)、滅火器、門(mén)鎖、鋪位的卷閘的小修等），其維修、更換由乙方負(fù)責(zé)。

（三）乙方不得擅自在市場(chǎng)內(nèi)（含商鋪內(nèi)）拉接水、電和增設(shè)負(fù)荷。乙方如需對(duì)鋪位進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)負(fù)荷，必須書(shū)面征得甲方同意后方可施工；租賃期屆滿(mǎn)或乙方中途違約致使合同解除時(shí)，乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除，無(wú)償歸甲方所有；乙方如將租賃物及設(shè)施（含增設(shè)設(shè)施）損壞、毀壞，必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。

第五條其他約定

（一）乙方必須遵守《廣東省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》及國(guó)家、地方關(guān)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理的有關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)，不得欺行霸市，不得采用（或參與）恐嚇、阻止、威脅、壓標(biāo)、串標(biāo)、控標(biāo)等手段侵害甲方利益和其他經(jīng)營(yíng)者的利益，不得參與罷市和非法游行示威，不得參與法輪功等邪教活動(dòng)。

（二）乙方必須自覺(jué)遵守消防、計(jì)劃生育、治安管理的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，自覺(jué)遵守《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)范》和甲方規(guī)定的“門(mén)前三包”等制度，并自覺(jué)履行與甲方簽訂的《食品安全管理責(zé)任書(shū)》等責(zé)任書(shū)、協(xié)議書(shū)的責(zé)任義務(wù)。責(zé)任書(shū)、協(xié)議書(shū)的有關(guān)條款并入本合同一并執(zhí)行。

（三）乙方不得將租賃物用作非法用途和經(jīng)營(yíng)違禁品，不得擅自改變本合同約定的用途。未經(jīng)甲方同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或擅自調(diào)換。

（四）乙方不得亂停亂放（車(chē)輛），亂占場(chǎng)地，亂搭亂建，亂擺亂賣(mài)，不得占道經(jīng)營(yíng)或在通道上堆放物品而阻塞消防通道和人行通道。

（五）租賃期間，乙方不得中途退租。如乙方中途退租則構(gòu)成乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的損失。

（六）乙方應(yīng)根據(jù)職能部門(mén)要求，落實(shí)市場(chǎng)食品準(zhǔn)入管理制度，做好食品進(jìn)銷(xiāo)的臺(tái)帳，其經(jīng)營(yíng)的食品必須符合安全衛(wèi)生要求；同時(shí)，乙方須遵守《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》，必須對(duì)其經(jīng)營(yíng)的食品安全負(fù)責(zé)。乙方必須使用國(guó)家法定、規(guī)范合格、準(zhǔn)確的計(jì)量器具。屬委托甲方代建臺(tái)帳的，乙方必須如實(shí)提供相關(guān)食品（食用農(nóng)產(chǎn)品）的信息資料（包括供貨方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證明等）

（七）乙方不得提供超簿塑料購(gòu)物袋，實(shí)施有償使用標(biāo)準(zhǔn)塑料購(gòu)物袋制度。

（八）合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方必須在日內(nèi)搬出全部物件，如乙方逾期5天內(nèi)仍未搬出物品，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處理。因乙方逾期不搬遷而造成甲方的損失，由乙方賠償，必要時(shí)甲方可向人民法院起訴。

（九）租賃期屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，甲方?jīng)]有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期（不定期租賃合同指可隨時(shí)解除的合同）

（十）甲方應(yīng)按時(shí)將租賃物交給乙方使用。

（十一）乙方逾期不交租金和其他應(yīng)交款項(xiàng)的，甲方有權(quán)停止供水、供電，因此造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

（十二）因不可抗力造成各方的損失由各方自行負(fù)責(zé)。

第六條合同解除的條件

（一）自然終止的條件：因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場(chǎng)搬遷、市場(chǎng)布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的。

（二）因下列情形，乙方不履行合同義務(wù)或未盡義務(wù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

1.乙方逾期天不交清租金和違反合同約定的其他款項(xiàng)。

2.乙方因違反本合同第四條、第五條的約定，未盡義務(wù)，經(jīng)甲方交涉未果的。

（三）因甲方未盡義務(wù)，不能將租賃物按時(shí)交付給乙方使用，乙方有權(quán)單方解除本合同。

第七條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)交付租賃物給乙方使用或未盡本合同約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法承租經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)順延租賃期限或相應(yīng)減除延誤期內(nèi)的租金。乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間，甲方超過(guò)15天仍未履行本合同約定的維修義務(wù)而造成乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)賠償責(zé)任。

2.如乙方行使本合同第六條第（三）項(xiàng)權(quán)利，單方面終止合同，甲方應(yīng)自解除合同之日起1個(gè)月內(nèi)退還履約保證金和水、電保證金。

（二）乙方的違約責(zé)任

1.乙方因違反本合同第五條第（一）項(xiàng)而造成市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素和侵害甲方利益，乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的損失，甲方有權(quán)單方終止合同或有權(quán)取消其在市場(chǎng)內(nèi)的投標(biāo)資格。

2.乙方因未盡本合同應(yīng)履行的義務(wù)，違反合同第五條第四項(xiàng)內(nèi)容和《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)范》規(guī)定的，視為乙方違約。甲方將無(wú)條件扣除乙方合同履約保證金，第一次違反扣50元，第二次違反扣100元，第三次違反扣150元，依次類(lèi)推，直至扣完為止，再重新交納新的合同履約保證金。

3.乙方在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)無(wú)法保障市場(chǎng)設(shè)施的完好無(wú)缺，甲方將于合同期滿(mǎn)視設(shè)施的損壞程度扣除乙方的設(shè)施保證金。

4.合同期限內(nèi)，乙方逾期不交水電費(fèi)或乙方中途退出經(jīng)營(yíng)致使甲方漏收水電費(fèi)的，甲方可在其水電押金中扣除作為水電費(fèi)用的補(bǔ)充。

（三）乙方未能履行本合同第四條約定的義務(wù)，甲方有權(quán)督促乙方履約或動(dòng)用履約保證金先行維修更換，然后由乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

（四）甲、乙雙方若有一方違約而造成合同終止，違約方應(yīng)支付違約金元給另一方。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，可向肇慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向租賃場(chǎng)所在地的人民法院提起訴訟。

第九條本合同未盡事宜，按《合同法》有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具同等效力。

第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均具同等法律效力。

第十一條本合同經(jīng)雙方在附表簽字蓋章后生效。

第十二條本合同為主合同，附合同隨著主合同的續(xù)簽自動(dòng)生效。

附表：年租賃合同主要條款內(nèi)容

年租賃合同變更主要內(nèi)容

附合同：

食品安全管理責(zé)任書(shū)

出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為保證食品安全，保障公眾身體健康和生命安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)食品安全法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)甲、乙雙方簽訂食品安全管理責(zé)任書(shū)如下：

一、乙方采購(gòu)食品，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)供貨者的許可證和食品合格的證明文件。

二、乙方必須建立食品進(jìn)貨臺(tái)帳（或委托專(zhuān)管員建立），以備查驗(yàn)。

三、甲方將協(xié)助有關(guān)職能部門(mén)不定期對(duì)乙方食品進(jìn)貨臺(tái)帳進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)真實(shí)，保存期限不得少于二年。

四、乙方應(yīng)當(dāng)按照保證食品安全的要求貯存食品，定期檢查庫(kù)存食品，及時(shí)清理變質(zhì)或者超過(guò)保質(zhì)期的食品。

五、乙方貯存散裝食品，應(yīng)當(dāng)在貯存位臵標(biāo)明食品的名稱(chēng)、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)者名稱(chēng)及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

六、乙方銷(xiāo)售散裝食品，應(yīng)當(dāng)在散裝食品的容器、外包裝上標(biāo)明食品的名稱(chēng)、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者名稱(chēng)及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

七、乙方應(yīng)當(dāng)按照食品標(biāo)簽標(biāo)示的警示標(biāo)志、警示說(shuō)明或者注意事項(xiàng)的要求，銷(xiāo)售預(yù)包裝食品。

八、乙方發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)的食品不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即停止經(jīng)營(yíng)，通知相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者，并記錄停止經(jīng)營(yíng)和通知情況。乙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)召回的，應(yīng)當(dāng)立即召回。

九、食品廣告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，不得含有虛假、夸大的內(nèi)容，不得涉及疾病預(yù)防、治療功能。

十、本責(zé)任書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：

簽訂日期：________年____月____日簽訂日期：________年____月____日