甲方（出租方）：_______________________ 合同編號(hào)：_________________

法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

法定代表人：___________________________

為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障各方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，就工廠租賃經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成以下條款，共同遵守。

第一條 租賃經(jīng)營(yíng)工廠概況

1．工廠工商登記名稱：____________________。

2．工廠注冊(cè)地點(diǎn)：________________________。

3．工廠在冊(cè)職工人數(shù)：____________________。

4．工廠評(píng)估后凈資產(chǎn)：____________________。

第二條 租賃經(jīng)營(yíng)期限

工廠租賃期為____年，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條 租賃經(jīng)營(yíng)抵押

1．為了保證本租賃經(jīng)營(yíng)合同的順利履行，乙方同意在本合同簽訂后____日內(nèi)支付租賃抵押金人民幣_(tái)___元。

2．除本合同另有約定外，上述租賃押金應(yīng)于本合同約定期限屆滿或終止時(shí)，在乙方已履行本合同應(yīng)盡之義務(wù)后，甲方無(wú)息全額退還。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2．甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1．自本合同生效之日起，乙方為租賃工廠廠長(zhǎng)，具有法人代表資格。

2．對(duì)租賃工廠擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的確定等。

3．依法有權(quán)從事多種經(jīng)營(yíng)并決定其經(jīng)營(yíng)方向。

4．有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對(duì)職工進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)和處分、辭退等獎(jiǎng)懲處理。

5．必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法令和法規(guī)；接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會(huì)的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會(huì)匯報(bào)工作，聽取職工的意見和建議。

6．對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、必須進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)；要按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達(dá)到____％以上。

9．要不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量、積極引進(jìn)新技術(shù)、努力開發(fā)新產(chǎn)品、提高經(jīng)濟(jì)效益。以企業(yè)____年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)____元為租賃基數(shù)利潤(rùn)（獎(jiǎng)金進(jìn)入成本），年利潤(rùn)遞增率____％以上。

10．在不斷提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，逐步提高職工的收入，不斷改善職工的福利待遇，保證離退休職工的離退休金和福利待遇。

11．按規(guī)定交納個(gè)人所得稅。

第六條 租賃經(jīng)營(yíng)的分配

1．____工廠應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。

2．乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金____元，當(dāng)____工廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大于租賃的基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，以下列形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤(rùn)×利率＝基數(shù)租金。

當(dāng)____工廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)小于租賃基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，按規(guī)定的基數(shù)租金____元繳納，不足部分由乙方用個(gè)人資產(chǎn)抵補(bǔ)。

3．甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給____工廠作為企業(yè)留利。

4．乙方對(duì)本企業(yè)的留利必須合理使用，____%作為企業(yè)發(fā)展基金，____%作為福利基金。

5．____工廠的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤(rùn)提____％作為乙方個(gè)人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應(yīng)提留____％作為風(fēng)險(xiǎn)基金；乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金、風(fēng)險(xiǎn)基金后，其余全部為自己個(gè)人所得，對(duì)保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個(gè)人所得中分給。

6．乙方提留的風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)存入____工廠，并按銀行存款利率計(jì)息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

7．____工廠的租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個(gè)人收入外，其余部份為企業(yè)留利基金，核定____工廠基數(shù)留利基金為____萬(wàn)元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長(zhǎng)，如達(dá)不到基數(shù)留利基金____萬(wàn)元時(shí)，乙方應(yīng)用私人財(cái)產(chǎn)賠償減少額的____％。

第七條 甲乙雙方對(duì)____工廠要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策

1．按____企業(yè)管理，并按____企業(yè)征收工商所得稅和獎(jiǎng)金稅。

2．以企業(yè)____年工資總額____萬(wàn)元，產(chǎn)品銷售收入____萬(wàn)元（即百元銷售收入的工資含量____元）為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動(dòng)，只要人均利潤(rùn)、上交利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度高于工資增長(zhǎng)幅度，允許職工工資（含獎(jiǎng)金，計(jì)件超額工資）據(jù)實(shí)列支，計(jì)入成本，因國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補(bǔ)。

3．用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，項(xiàng)目投產(chǎn)后的新增利潤(rùn)一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財(cái)稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長(zhǎng)留用期；用貸款進(jìn)行技術(shù)改造，允許用新增利潤(rùn)稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤(rùn)，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。

4．以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤(rùn)允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤(rùn)均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來(lái)源應(yīng)由增提的福利基金支付。

5．因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒有超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。

6．乙方除交納租金外，不再交納承包費(fèi)。

第八條 違約責(zé)任

1．由于甲方非法干預(yù)對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

2．乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部份由乙方用個(gè)人的抵押財(cái)產(chǎn)抵補(bǔ)。抵補(bǔ)原則為：

（1）要保證乙方個(gè)人及家庭必需的生活費(fèi)；

（2）抵補(bǔ)不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。

第九條 補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。

第十條 合同終止

1．甲方或乙方如要提前終止本合同,應(yīng)提前____天正式書面并電話通知對(duì)方,雙方應(yīng)在結(jié)清所有費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后本合同才能終止。

2．合同終止后,合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。

第十一條 爭(zhēng)議的解決

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。

如果雙方通過(guò)友好協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，則可通過(guò)提起訴訟交有管轄權(quán)的人民法院裁決。

第十二條 生效條件

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

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