首頁 > 法律合同 > 租賃合同 > 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 > 如何來判斷房屋租賃合同的有效性

如何來判斷房屋租賃合同的有效性

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 153人看過

近幾年來，房屋租賃合同糾紛的數(shù)量在房地產(chǎn)糾紛總量中所占的比例一直呈上升趨勢。這個(gè)問題已經(jīng)越來越引起管理部門和廣大民眾的重視。筆者認(rèn)為，能夠最大限度地避免這類糾紛發(fā)生的最好辦法就是：在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，在合同中明確租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋租賃合同具備相應(yīng)的法律效力。而“確保房屋租賃合同具備相應(yīng)的法律效力”又是其中的根本。那么，如何判斷房屋租賃合同是否具備法律效力呢

當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。

一、合同的主體

即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。

二、房屋的本身

根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當(dāng)心供暖糾紛責(zé)權(quán)劃分清晰為首要

三、房屋租賃合同的內(nèi)容

當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí)，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。

四、登記備案情況

我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實(shí)之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)?！?/p>

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

下載

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。