出租方(以下簡稱甲方)：????????

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：?????????

聯(lián)系電話：?????????

承租方(以下簡稱乙方)：?????????

住所地(乙方為法人或其他組織)：?????????

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)及其身份證號(乙方為法人或其他組織)：?????????

聯(lián)系電話：?????????

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方出租固定資產(chǎn)事宜訂立本合同,以便雙方共同遵守。

第一部分專用條款

第一條?租賃物基本情況

甲方出租的房產(chǎn)(以下簡稱租賃物)及其權(quán)屬情況如下：

1、地上建筑物。位于，面積平方米，房屋所有權(quán)證編號為/，具體情況詳見合同附件一。

2、其他構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。位于無，具體情況詳見合同附件二。

附件一、二作為甲方按照本合同約定將租賃物交付乙方和乙方交還該租賃物時的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

第二條?租賃期限

租賃期限為。暫定為年月?日起至年月日止，具體起算時間自甲方交付租賃物開始計算。

第三條?租賃用途

租賃物用途為。乙方不得將租賃物用于違法犯罪活動，未經(jīng)甲方書面同意，也不得將租賃物用于其他用途。

第四條租金、保證金及支付方式

1、租賃物第一年度租金總額為￥(大寫人民幣整)，第二年度租賃金總額為為￥(大寫人民幣)。以上價格均為含稅價，各期間租金明細(xì)金額如表1所示：

表1：租金明細(xì)表(單位：元)

租賃期間年租金月租金

第一年

第二年

第三年

2、租金支付方式為□一次性/■按年度支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日一次性付清第一年度的租金;以后每年度(年度/半年/季度)屆滿前7日支付下年度(年度/半年/季度)的租金。付款方式為：轉(zhuǎn)賬。

收款人全稱：?????????

賬?號：?????????

開戶行：?????????

3、乙方應(yīng)于本合同簽訂時，向甲方一次性支付￥元(大寫人民幣)作為租賃合同的履約保證金。

乙方不得拖欠甲方租金與保證金，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第五條?雙方接收本合同所有通知及同意的地址、傳真號碼和電子郵箱地址如下：

甲方：)

乙方：

第二部分一般條款

第一條?甲方以租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行出租。乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解了租賃物的權(quán)屬、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實際狀況并不持任何異議。甲方交付租賃物給乙方時，乙方不得以前述理由拒絕接收，也不得對租賃物已有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施提出異議。乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無關(guān)。

第二條?乙方是自然人的，應(yīng)向甲方提供身份證明文件;乙方是法人或其他組織的，應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(負(fù)責(zé)人)的身份證明文件。上述證明文件經(jīng)甲方審核無誤后由甲方復(fù)印留存，乙方在復(fù)印件上簽字或蓋章證明復(fù)印件為乙方提供，與原件一致且承諾是真實的，甲方留存作為本合同的附件。

第三條?租賃保證金

1、雙方權(quán)利義務(wù)終止時，在核實乙方租賃資產(chǎn)期間未欠水電、衛(wèi)生、物管等相關(guān)費(fèi)用或無違約行為后五個工作日內(nèi)，甲方將保證金返還乙方(不計付利息)。乙方存在違約、侵權(quán)或欠費(fèi)的，甲方在扣除違約金、欠費(fèi)或損失賠償金后將剩余部分退還乙方。如乙方提前退租不退還保證金。

2、租賃期滿(包括合同被解除、撤銷或宣告無效，下同)或租賃期間，乙方有以下情形之一的，如在甲方指定期限內(nèi)不予糾正，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣收相應(yīng)金額，扣收后不足部分可繼續(xù)向乙方追償：

(1)未按本合同約定支付租金的;

(2)逾期未交納本合同本部分第五條約定的應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用;

(3)違反本合同本部分第六條第3項的約定;

(4)因使用不當(dāng)造成租賃物損壞的;

(5)因保管不善造成租賃物毀損、滅失的;

(6)其他損害或足以損害甲方權(quán)利的;

(7)單方面解除合同的;

(8)存在其它違約或侵權(quán)行為的。

3、甲方在保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用后，租賃合同繼續(xù)履行的，可要求乙方補(bǔ)足保證金。乙方應(yīng)在接到甲方要求補(bǔ)足的通知后三個工作日內(nèi)補(bǔ)足。

第四條租賃物的保險

甲乙雙方協(xié)商一致，承租方應(yīng)對租賃物□辦理/■不辦理保險。辦理保險的，應(yīng)在保險單或保險合同上將甲方列為被保險人和唯一受益人;保險期不得短于租賃期限;投保金額不得低于經(jīng)甲方認(rèn)可的租賃物現(xiàn)市值;保險單不得含有任何有損甲方權(quán)益的限制性條款;租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險;保險所需全部費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，保險單或保險合同正本由甲方收存。

第五條?租賃期間的費(fèi)用

本合同生效后，租賃物所涉及的水、電、氣、光纖、電信、看護(hù)、物業(yè)管理等乙方承租期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按時足額交納，不得拖欠。

第六條?租賃物的修繕與使用

1、租賃期內(nèi)，租賃物由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，乙方因維修租賃物期間影響其正常使用的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)按本合同約定用途合理使用租賃物，如因使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或進(jìn)行賠償。

3、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得對租賃物實施下列行為，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失并收回租賃物：

(1)在土地上修筑新的建筑物或構(gòu)筑物;

(2)挖損、破壞土地;

(3)改變或損壞地上建筑物、構(gòu)筑物的外觀、結(jié)構(gòu)，對地上建筑物及構(gòu)筑物、附屬設(shè)施進(jìn)行裝修、裝飾等;

(4)在地上建筑物、構(gòu)筑物上增設(shè)附屬設(shè)備、設(shè)施等;

(5)拆除、損壞建筑物、構(gòu)筑物上的附屬設(shè)備、設(shè)施;

(6)其他對租賃物的權(quán)屬、位置、價值、結(jié)構(gòu)等有影響的行為。

4、乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)、維護(hù)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。

第七條?租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租租賃物，也不得以合作、聯(lián)營等方式變相轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租租賃物。

2、甲方轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)在?壹個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方自接到甲方書面通知后的壹個月內(nèi)未就行使優(yōu)先購買權(quán)明確書面答復(fù)甲方的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第八條?租賃物的查驗

租賃期間，甲方有權(quán)隨時對租賃物的使用情況及維護(hù)狀況進(jìn)行查驗，乙方應(yīng)予配合。

第九條?租賃物的收回

1、乙方應(yīng)于租賃期滿，將租賃物按照本合同的約定如期交還甲方。如果乙方將租賃物登記為經(jīng)營地址的，應(yīng)辦理經(jīng)營地址變更的工商登記變更手續(xù)，并將變更后的資料交甲方核查并交甲方備存相關(guān)復(fù)印件，是乙方租賃物交還義務(wù)之一。

2、甲方組織人員按照本合同約定對租賃物進(jìn)行交接驗收，乙方應(yīng)予以配合。

3、乙方交還甲方的租賃物應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài)，如發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃物上留存物品、設(shè)備、設(shè)施或影響租賃物正常使用的其他物件。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在保證金中扣除處置費(fèi)用，不足部分向乙方追償。

5、經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間改良租賃物或在租賃物上增設(shè)他物所形成的附著物或添附，在非因乙方違約導(dǎo)致合同解除或終止的情況下，乙方將租賃物交還甲方時，雙方約定采取以下的第壹種方式處理：

(1)改良工程及增設(shè)物可在不影響租賃物權(quán)屬、位置、價值等情況下拆除的，由乙方自行拆除并負(fù)擔(dān)拆除費(fèi)用;若因乙方自行拆除導(dǎo)致租賃物損毀、滅失的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任;改良工程及增設(shè)物不可拆分的，由甲方行使所有權(quán)，甲方不給予乙方任何補(bǔ)償。

(2)不論改良工程及增設(shè)物是否可拆分，由甲方給予乙方補(bǔ)償后行使所有權(quán)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另約商定。

6、因乙方原因?qū)е碌暮贤獬蚪K止，租賃物因裝修、裝飾、改建、擴(kuò)建等形成的添附或附著物，甲方同意利用或不拆除的，歸甲方所有，甲方不向乙方支付任何補(bǔ)償、賠償或?qū)r。甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀，乙方不恢復(fù)的，甲方可以委托第三方恢復(fù)，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7、若乙方在本合同未正式簽訂前已占有使用本合同房屋的，甲方有權(quán)要求乙方在3日內(nèi)搬離，且乙方應(yīng)按照本合同租金與房屋當(dāng)時租賃市價中孰高方的價格交付房屋占用費(fèi)，并按照本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條?合同的變更、解除與終止

1、甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

(1)本合同簽訂后壹個月內(nèi)，因甲方原因不能提供租賃物，并嚴(yán)重影響乙方使用;

(2)本合同簽訂后，在未解除租賃協(xié)議的情況下，惡意將租賃物再出租、出借，影響乙方正常使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的租賃物用途，未按照甲方要求期限整改的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，未按照甲方要求期限整改的;

(3)利用租賃物進(jìn)行違法犯罪活動或超出本合同約定的使用用途且未經(jīng)甲方許可的;

(4)未按本合同約定支付租金，累計或連續(xù)超過?30?日的;

(5)違反本合同本部分第八條的約定，拒不配合甲方查驗租賃物的;;

(6)逾期未交納本合同本部分第五條約定的應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，可能或已經(jīng)損害甲方合法權(quán)利或累計或連續(xù)超過?30?日的;

(7)違反本合同本部分第六條第3項的約定;

(8)因使用不當(dāng)、保管不善等原因造成租賃物或其附屬設(shè)施、設(shè)備毀損、滅失的，未在甲方指定期限或合理期限內(nèi)履行租賃物的維修或賠償義務(wù);

(9)其他違反法律規(guī)定或本合同約定的行為。

4、因不可抗力或國家政策(如租賃物拆遷等)導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)在甲方或政府規(guī)定的時間內(nèi)無條件搬遷，且甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、租賃期滿后雙方未另行簽訂書面協(xié)議的，本合同自行終止，乙方應(yīng)在租賃期滿前搬離，甲乙雙方的租賃關(guān)系不因乙方未撤場而自動轉(zhuǎn)為不定期租賃關(guān)系。乙方需要續(xù)簽租賃合同的，至少應(yīng)在租賃期滿前?30?日向甲方提出書面申請并得到甲方認(rèn)可，方式為雙方租賃關(guān)系繼續(xù)。

6、其它原因?qū)е碌淖赓U終止，乙方應(yīng)在接到甲方撤場通知后3?日內(nèi)搬離。

7、因租賃合同期滿或其他原因?qū)е碌淖赓U終止，乙方逾期不撤場搬離的，除按照本合同約定支付使用費(fèi)、違約金及賠償甲方損失外，甲方可采取斷水、斷電、鎖門等措施強(qiáng)行要求乙方離場，造成的乙方損失，由乙方自行承擔(dān)。

第十一條?甲方違約責(zé)任

1、甲方在未提出解除租賃關(guān)系的情況下，將租賃物再出租、出借，影響乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付月租金1%/天的違約金，乙方有權(quán)解除租賃關(guān)系;

2、非因乙方或本合同約定的原因，甲方擅自單方終止本合同的，應(yīng)向乙方支付月租金1%/天的違約金，本合同另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

第十二條?乙方違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，應(yīng)按甲方要求限期糾正，并向甲方支付當(dāng)年度年租金30%的違約金，同時賠償由此造成的全部損失，甲方依據(jù)約定或法律規(guī)定提出解除合同的，收回租賃物的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)前述違約及賠償責(zé)任：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的租賃物用途;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃物;

(3)利用租賃物進(jìn)行違法犯罪活動;

(4)違反本合同本部分第四條的約定;

(5)逾期未交納本合同本部分第五條約定的應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，逾期支付累計或連續(xù)超過30日的;

(6)違反本合同本部分第六條第3項的約定;

(7)拒不配合甲方查驗租賃物的;

(8)未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更或解除、終止本合同的;

(9)其他違反法律規(guī)定或本合同約定的行為。

2、乙方因使用不當(dāng)或保管不善等造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)在甲方指定期限或合理期限內(nèi)履行租賃物的維修或賠償義務(wù)。

3、乙方未按本合同約定支付租金或其它應(yīng)付甲方或第三方的費(fèi)用的，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金，并賠償由此造成的全部損失。逾期支付累計或連續(xù)超過30日的，甲方可以解除合同。

4、乙方未按本合同約定將租賃物交還甲方的，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金，并按照日租金的2倍支付實際占用天數(shù)的租金。

5、乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е录追较虻谌匠袚?dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度年租金20%的違約金，并賠償由此造成的全部損失(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等)。

第十三條?免責(zé)條款

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因國家政策原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本合同因本條第1款、第2款原因終止的，租金按照實際使用時間計算。

4、不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十四條?補(bǔ)充條款

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決

本合同執(zhí)行過程中反因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條?其他約定事項

1、通知及同意

根據(jù)本合同約定發(fā)出的所有通知及同意，應(yīng)按照本合同約定地址、電子郵箱或傳真號碼送達(dá)相關(guān)方。有關(guān)通知及同意的送達(dá)時間按下述約定確定：

(1)通過郵寄方式發(fā)送的，郵寄到達(dá)相應(yīng)地址之日為其有效送達(dá)之日;

(2)通過電子郵件形式發(fā)送的，由收件人收到之日為其有效送達(dá)之日;

(3)通過傳真形式發(fā)送的，發(fā)出并收到發(fā)送成功確認(rèn)函之日為其有效送達(dá)之日。

但如果按照上述約定確定的送達(dá)時間在被送達(dá)人所在地不屬于工作日的，則當(dāng)?shù)厥沼櫲蘸蟮牡谝粋€工作日視為該通知或同意的送達(dá)時間。

任何一方均可按照本條關(guān)于通知及同意送達(dá)時間的約定，向另一方發(fā)出通知，變更其接收地址、電子郵箱或傳真號碼。

雙方接收所有該等通知及同意的地址、傳真號碼和電子郵箱地址按照本合同雙方約定。

2、甲乙雙方在交接租賃物時，應(yīng)對租賃物水、電、氣度數(shù)以及費(fèi)用等進(jìn)行交接確認(rèn)，并留存清單作為本合同的附件。

3、合同到期后，若甲方不愿再出租租賃物，乙方應(yīng)于期滿前騰空并退還甲方租賃物，否則甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除違約金、損失賠償金等費(fèi)用，乙方還應(yīng)按照本合同的約定支付使用費(fèi)并賠償由此給甲方造成的一切損失。

第十七條?合同生效

本合同自雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代理人簽字(簽章)并加蓋公章(乙方為自然人的簽字并捺印)且乙方支付全部保證金后生效。

第十八條?本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，一份報總行鑒證，具有同等法律效力。

第十九條?乙方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)乙方要求，甲方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明。乙方對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。乙方同意并自愿簽署本合同。

第二十條?乙方承諾有權(quán)簽署本協(xié)議，乙方為法人的，承諾已經(jīng)根據(jù)其內(nèi)部規(guī)定獲得了相關(guān)授權(quán)和審批，乙方為自然人或個體的，承諾已經(jīng)告知其共有人、合伙人或其它有權(quán)人知曉并取得同意。

第二十一條?本合同附件包括：1、地上建筑物清單;2、其他構(gòu)筑物及附屬設(shè)施清單;3、身份證明文件(乙方為自然人)或營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(負(fù)責(zé)人)的身份證明文件(乙方為法人或其他組織)

甲方：?乙方：

法定代表人?法定代表人

(授權(quán)代理人)：?(授權(quán)代理人)：

簽約地點(diǎn)：?簽約時間：

附件一

地上建筑物清單

序號地理位置面積證載用途結(jié)構(gòu)權(quán)證編號

1

合計

移交人及接收人對本表格所列地上建筑物的狀況予以確認(rèn)，并不持異議。

移交人：?接收人：

時間：?年?月?日

附件二

其他構(gòu)筑物及附屬設(shè)施清單

序號地理位置資產(chǎn)類型數(shù)量權(quán)證編號

1無無無

合計?????????

移交人及接收人對本表格所列其他構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的狀況予以確認(rèn)，并不持異議。

移交人：??????????接收人：?????????

時間：xxxx年x月