出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬S房租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃廠房一事達成以下協(xié)議。、

第一條廠房座落、面積、質(zhì)量

1、甲方保證向乙方出租廠房系本人所有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。

2、出租廠房概況：

出租廠房座落地址：

出租廠房用途：合法合規(guī)的生產(chǎn)、加工、庫房、辦公等

出租廠房面積：房屋一樓一底280平方米，廠房1030平方米，共計1310平方米。

出租廠房質(zhì)量：鋼結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)。

第二條租賃期限

廠房租賃期限：年月日至年月日止，共計伍年。

第三條租金和保證金條款

1、租金單價元/平方米/月，每月合計人民幣元(大寫：)

2、租金支付方式：租金按每半年支付一次，首次支付租金時乙方支付保證金元，合計人民幣元(大寫：)乙方以后應(yīng)提前一個月支付下個半年租金給甲方。第二年起每年租金遞增0.5元//平方米/月。

3、甲方和乙方雙方在簽定本合同書時，甲方收取乙方合同訂金人民幣元整(大寫：)，乙方并在年月日前支付甲方半年租金和保證金，甲方在收到乙方首次半年租金和保證金的同時退還乙方人民幣元合同訂金。

第四條相關(guān)費用

1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由乙方承擔。

2、租賃期間，乙方因正常生活之需要煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、裝修費用等由乙方自行承擔。

3、租賃期間，廠房的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施等。

第五條廠房變更與設(shè)立他項權(quán)利

1、租賃期間，乙方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意，并與甲方重新簽定新的合同書。

第六條廠房修繕

1、租賃期間，甲方應(yīng)負責廠房的正常維修，或委托乙方代行維修，維修費用由甲方承擔。甲方只保證廠房能滿足乙方正常使用和居住之需要。

2、租賃期間，如廠房發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起一星期內(nèi)予以修繕，超過7天的，乙方有權(quán)自行修繕，費用由甲方承擔。

第七條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方保證如實向乙方解釋和說明廠房情況和周邊概況，應(yīng)包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢。

2甲方要按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃廠房。

3、租賃期間，如甲方確需收回廠房自用，必須提前2個月通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金為收取總租金總天數(shù)的千分之三計算，并如數(shù)退還保證金。

4、若遇國家或集體租用或征用，房屋補償歸甲方所有，生產(chǎn)補償歸乙方所有，合同終止。

第八條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、租賃期間，乙方未經(jīng)同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償廠房當年市場價值的經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。

2、乙方在廠房內(nèi)的裝修，在合同期滿搬出時全部均屬甲方，但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至廠房原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。

3、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式通知之日起l5天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找廠房確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期20天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。

4、乙方需續(xù)租，應(yīng)在租期到期前一個月通知甲方，甲方自收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方通知之日起10天內(nèi)甲方不答復(fù)，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長。

5、租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

6、乙方渝期10天不激租金，甲方有權(quán)收回房屋，并不作任何補償。

7、乙方違反租用期內(nèi)任何約定，無條件終止合同，并不退剩余時間的租金。

第九條爭議解決

對于本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。

第十條合同生效

本協(xié)議白雙方簽字蓋章之日起生效

第十一條特別約定

1、房租賃期間，若有工傷意外等，由乙方自行負責，與甲方無關(guān)。

2、乙方在租賃期間只能將房屋作合法的生產(chǎn)、加工、庫房、辦公等，不能作違法違規(guī)的生產(chǎn)、加工等，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)違法行為，甲方有權(quán)向當?shù)毓膊块T及相關(guān)部門報案或反映，并視乙方違約。

第十二條附則

1、本協(xié)議一式兩份蓋章、簽字有效(復(fù)印件無效)，甲方、乙方雙方各村一份，均具有同等法律效力。.

2、本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則補充規(guī)定為準。

甲方代表簽字(蓋印)乙方代表簽字(蓋印)

代理人：代理人：

住址：住址

電話：電話：

簽合同時間：年月日