總?則

??一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。

二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》、《物業(yè)管理服務(wù)費標準》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。

三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

??

物業(yè)管理委托合同書

甲方：遼寧電*第四工程公司

乙方：遼陽四興物業(yè)管理*限公司

??根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將遼寧電*第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

一、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米

(二)、管理事項：

???1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

???2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

???3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

???4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。

???5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

???6、交通與車輛停放秩序的管理。

???7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

???8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

??二、委托管理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。

??三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

?(一)、甲方：

??? 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

??? 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。

??? 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。

??? 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

??? 5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

??? 6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

??? 7、負責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。

??? 8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

??? 9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

???10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

???11、參與確定管理服務(wù)費收費標準。

???12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

???13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)、乙方

??? 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。

??? 2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

??? 3、根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。

??? 4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負責(zé)監(jiān)督。

??? 5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中-財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。

??? 6、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。

??? 7、建立物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

??? 8、負責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按標準收取費用。

??? 9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。

???10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

???11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

???12、負責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

四、物業(yè)管理服務(wù)費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。

總計：428626.83元。?

?

物業(yè)管理服務(wù)費標準

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準。

一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1、 保潔費：

0.35x12x13556=56935.20元/年

??????? 2、綠化費：

0.55x13556=7455.80元/年

?? 3、化糞池清理費：

????0.30x13556=4066.80元/年

二、保安費：

????0.35x12x13556=56935.20元/年

三、小修費：

??每年40，000元

四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：

??0.45x12x13556=73202.40元/年

??五、供電、供水、供暖運行費：

????8x800x12=76800.00元/年

六、收發(fā)：

????3x800x12=28800.00元/年

七、特約服務(wù)費：

??2x800x12=19200.00元/年

??八、管理費及其他：

?? 1、管理費：

????3.5x13556=47466.00元/年

2、 辦公費：

????0.35x13556=4744.60元/年

3、 其他應(yīng)急費：

每年5，000元

4、 法定稅費：

????420606.00 x5.5%=23133.33元/年

九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。