第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"委員會(huì)"）。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期________年。

第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會(huì)的權(quán)利：

（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；

（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條本委員會(huì)的義務(wù)：

（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；

（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條委員應(yīng)符合下列條件：

（一）遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

（二）熱心公益事業(yè)；

（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；

（四）身體健康，有行為能力；

（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條委員的職責(zé)：

（一）參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；

（二）審議會(huì)議的議案和報(bào)告；

（三）參與委員會(huì)的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

（一）已不是業(yè)主；

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；

（三）辭職被接受的；

（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；

（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；

（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；

（三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

（四）管理印章；

（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章會(huì)議

第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

第二十一條會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從（經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄А?/p>

第二十四條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)________年____月____日