特別告知

一、本協(xié)議系根據(jù)《合同法》、《擔保法》及有關規(guī)定制定的示范文本，印制的條款系提示性條款，供雙方當事人預訂商品房時采用;【________】為并列選擇項，不選擇的劃除。

二、房地產開發(fā)企業(yè)應領取《商品房預售許可證》后方可進行預訂行為。預訂行為，包括認購、預約、定(訂)購、預定等，系當事人一方向另一方以交付一定數(shù)額金錢作為雙方簽訂商品房預、出售合同擔保的行為。預訂協(xié)議以一方當事人實際交付定(訂)金為生效要件。

三、本協(xié)議定(訂)金數(shù)額由雙方當事人根據(jù)《中華人民共和國擔保法》等法律、法規(guī)協(xié)商確定。

立協(xié)議人：________

甲方：____________

乙方：____________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。

第一條 乙方預訂路弄《________》幢(號)層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋【商品房預售許可證】【房地產權證】(證書號：)，并經測繪機構【預測】【實測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。

第二條 【乙方預訂的該房屋每平方米/建筑面積/套內建筑面積買賣單價為人民幣________元】【乙方預訂的該房屋總房價款為人民幣________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。

第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定(訂)金人民幣元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預(出)售合同的擔保，簽訂商品房預(出)售合同后，乙方支付的定(訂)金轉為房價款。

第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為________天，乙方于________年________月________日前到【甲方售樓處]【________】與甲方簽訂【《上海市商品房預售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預(出)售合同的附件。

第六條 在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，雙倍返還已收取的定(訂)金;乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，無權要求甲方返還已收取的定(訂)金。

第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定(訂)金：

1.甲乙雙方在簽訂商品房預(出)售合同時，因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

2.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(出)售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定(訂)金：

1.甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的;

2.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條 本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持分，各持一份。

甲方：(簽章)_________ 乙方：(簽字)__________

_____年_____月_______日 ______年______月______日