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集資房上市執(zhí)行經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn) 超標(biāo)面積部分按商品房執(zhí)行
集資房上市執(zhí)行經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn) 超標(biāo)面積部分按商品房執(zhí)行
商報(bào)訊（記者 齊琳）昨日，北京市建委等部門在首都之窗公布了《關(guān)于職工參加集資合作建房超標(biāo)面積部分繳納地價(jià)款等有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定職工參加集資合作建房再上市出售時(shí)，按集資合作建房建造成本價(jià)繳納集資款的面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關(guān)上市出售政策執(zhí)行，超標(biāo)面積部分按商品住房上市出售政策執(zhí)行。
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事實(shí)上，雖然單位自建房2004年就被納入經(jīng)適房范疇，作為企業(yè)解決職工住房困難的一項(xiàng)重要措施。但有些單位在自建房的銷售過程中，并不對(duì)銷售對(duì)象的購買資格進(jìn)行審核，很多已經(jīng)通過福利分房擁有房產(chǎn)、沒有經(jīng)適房購買資格的職工因此獲得多套廉價(jià)房產(chǎn)，有的將其作為投資品出租獲利甚至再上市。據(jù)了解，目前職工集資建房的數(shù)量大約占到整個(gè)經(jīng)適房供應(yīng)量中的1成。相對(duì)于普通經(jīng)適房，此前，這部分房屋再上市時(shí)，其綜合地價(jià)款僅為3%，而普通經(jīng)濟(jì)適用房滿5年再出售時(shí)綜合地價(jià)款則收取70%。
以回龍觀集資建房田園風(fēng)光為例，2002年購買時(shí)價(jià)格為2650元/平方米，面積80平方米，總價(jià)21.2萬元；而目前其市場(chǎng)價(jià)格在7500元/平方米左右，出售總價(jià)60萬元。其再上市收益高達(dá)170%，而同條件的普通經(jīng)適房因?yàn)橐杖≥^高的綜合地價(jià)款，收益僅為20%。
在昨日市建委下發(fā)的《通知》中，首次要求對(duì)職工參加集資合作建房的產(chǎn)權(quán)，按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，超標(biāo)面積部分在產(chǎn)權(quán)證附件注記。職工參加集資合作建房再上市出售時(shí)，按集資合作建房建造成本價(jià)繳納集資款的面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關(guān)上市出售政策執(zhí)行，超標(biāo)面積部分按商品住房上市出售政策執(zhí)行。換言之，未來職工集資建房再上市時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積的收益將有70%收歸政府所有。
除了再上市時(shí)執(zhí)行產(chǎn)權(quán)出讓雙重標(biāo)準(zhǔn)外，為了嚴(yán)格控制集資建造超標(biāo)住房，《通知》還規(guī)定一旦職工購買了超標(biāo)面積的集資房，建房單位須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門按集資建房建造成本價(jià)的10%為超出標(biāo)準(zhǔn)的面積交納地價(jià)款。
與此同時(shí)，《通知》再次強(qiáng)調(diào)參加集資合作建房的職工必須限定在無房和住房未達(dá)標(biāo)職工；住房未達(dá)標(biāo)職工參加集資合作建房，須按評(píng)估的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格退出已享受政府優(yōu)惠政策的現(xiàn)住房。
市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)集資建房的相關(guān)規(guī)定，主要是為了解決集資合作建房中遺留的項(xiàng)目及相關(guān)問題。
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