專(zhuān)業(yè)律師在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的作用
專(zhuān)業(yè)律師在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用不可說(shuō)不大，而房產(chǎn)公司往往不習(xí)慣于事前預(yù)防，利用專(zhuān)業(yè)律師的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中為自己保駕護(hù)航，下面我就本人給房地產(chǎn)公司擔(dān)任法律顧問(wèn)及房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)，對(duì)專(zhuān)業(yè)律師在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)可以做的法律服務(wù)作一個(gè)羅列，供房地產(chǎn)公司和有關(guān)相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位參考。
一、前期階段律師服務(wù)
1、 為房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項(xiàng)目投資法律意見(jiàn)》。
2、 通過(guò)起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣(mài)，獲得土地使用權(quán)。
3、 審查、起草征地、拆遷安置與補(bǔ)償合同訂立、裁定等事宜。
4、 審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。
5、 通過(guò)起草或審查合同協(xié)助開(kāi)發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。
6、 通過(guò)合同管理和審查的方式使項(xiàng)目完成工程開(kāi)工的前期準(zhǔn)備工作。
7、 以合法性、低風(fēng)險(xiǎn)性審查為原則，協(xié)助開(kāi)發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類(lèi)信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開(kāi)發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開(kāi)發(fā)資金。
二、 招投標(biāo)階段律師服務(wù)
1、 審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書(shū)的合法有效性。
2、 草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書(shū)、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。
3、 審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見(jiàn)書(shū)。
4、 參加招標(biāo)會(huì)、開(kāi)標(biāo)會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)，保證程序的合法性。
5、 草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。
6、 協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過(guò)程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭(zhēng)議或糾紛。
三、 工程建設(shè)階段律師服務(wù)
1、 協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購(gòu)、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。
2、 項(xiàng)目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。
3、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就法律責(zé)任問(wèn)題與程序問(wèn)題提出意見(jiàn)。
4、 因項(xiàng)目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見(jiàn)書(shū)。
四、 銷(xiāo)售階段律師服務(wù)
1、 審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷(xiāo)售條件，并提出相應(yīng)的法律意見(jiàn)。
2、 為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。
3、 協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷(xiāo)售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。
4、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。
5、 審查、起草、修改《商品房銷(xiāo)售合同》，參與購(gòu)房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。
6、 為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。
7、 起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。
8、 在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。
五、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)
1、 審查或起草《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋交付交接單》。
2、 審查或起草《入住手冊(cè)》、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。
3、 協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗(yàn)收交房時(shí)的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭(zhēng)議，代理公司參與仲裁或訴訟活動(dòng)，維護(hù)公司的合法權(quán)益。
4、 協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，解除開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。
5、 協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭(zhēng)議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。
六、其他項(xiàng)目實(shí)施中的律師服務(wù)
1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷(xiāo)售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。
2、 及時(shí)向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見(jiàn)。
3、 為公司提供訂立勞動(dòng)合同等建全管理的法律意見(jiàn)。
4、 為公司及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢(xún)和法律事務(wù)。