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寧波
一起特殊的遺產(chǎn)繼承案
這是本人接受委托代理的一件遺產(chǎn)繼承案件。
某甲在建國(guó)后被定為漁主并被收押入獄，某甲與其弟某乙各十間房屋共二十間房屋被沒(méi)收。某甲與妻子某丙有婚生女兒兩個(gè)某丁和某戊，后某丙為生活所迫不得不帶著11歲的女兒某戊改嫁他人，某戊也改隨繼父姓。1981年某甲去逝，1990年政府落實(shí)政策將某甲與其弟某乙共二十間房屋予以返還并分別為兩人辦理了產(chǎn)權(quán)證。此事由某乙之子某己負(fù)責(zé)辦理，某己接收了政府返還的二十間房屋，并領(lǐng)取了兩人的產(chǎn)權(quán)證。但在某丁和某戊找到某己要求接收其父某甲的十間房屋時(shí)卻被某己拒絕。某戊找到律師尋求法律幫助，要告某己要回自己父親的房屋。
對(duì)于此案有以下幾種意見(jiàn)：一、直接由某丁和某戊繼承其父房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)證；二、由某丁和某戊直接起訴某己要求騰退房屋；三、某丁和某戊先進(jìn)行遺產(chǎn)分割將產(chǎn)權(quán)證作變更登記后由新的產(chǎn)權(quán)人起訴某己要求騰退房屋。
下面我們一一加以分析：
一、本案無(wú)法直接由某丁和某戊繼承其父房產(chǎn)并由房產(chǎn)房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果可能的話，本案是可以由某丁和某戊繼承其父房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)證，然后由新的產(chǎn)權(quán)人起訴某己要求騰退房屋的。但是鑒于本案時(shí)間久遠(yuǎn)，又沒(méi)有被繼承人的遺囑，加之某戊現(xiàn)在已經(jīng)改隨繼父姓，某己持有被繼承人的房產(chǎn)證拒絕交給某丁和某戊，事情十分復(fù)雜。因此根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)管理部門無(wú)法直接按遺產(chǎn)繼承進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
二、本案如果由直接某丁和某戊直接起訴某己要求騰退房屋，存在著某丁和某戊是否具有原告的主體資格的問(wèn)題。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。因?yàn)檎诮o某甲落實(shí)政策時(shí)，房產(chǎn)管理部門登記的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人還是某甲本人，所以某丁和某戊起訴某己要求騰退房屋，還是存在著某丁和某戊是否具有訴訟主體資格的問(wèn)題，他們有什么權(quán)利要求某己騰退房屋的問(wèn)題，她們的權(quán)利來(lái)源是什么？這樣就又回到了遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題上了！
三、因?yàn)槟臣滓呀?jīng)死亡，所以首先應(yīng)該由繼承人對(duì)其遺產(chǎn)進(jìn)行分割，確定新的繼承人，然后由新的權(quán)利人依法處分其財(cái)產(chǎn)。新的權(quán)利人可以以自己的名義起訴某己要求其騰退房屋，這樣就理順了法律關(guān)系，主張權(quán)利也就順理成章了。
本律師堅(jiān)持第三種觀點(diǎn)，在立案過(guò)程中說(shuō)服了持有第一、二種觀點(diǎn)的人。本案某戊以某丁為被告向人民法院提起了訴訟，要求對(duì)父親的遺產(chǎn)進(jìn)行分割,人民法院受理了此案，目前本案一審已經(jīng)審結(jié)。 ?
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簡(jiǎn)介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學(xué)學(xué)位與管理學(xué)學(xué)位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務(wù)所(全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所、省級(jí)文明律師事務(wù)所、貴州省人民滿意的律師事務(wù)所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽(yáng)市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開(kāi)退還“三通費(fèi)”一案經(jīng)貴陽(yáng)市云巖區(qū)法院一審、貴陽(yáng)市中院二審，二審法院采納本律師代理意見(jiàn)，某房開(kāi)需要退還已收取的“三通費(fèi)”。隨后該案被'百姓關(guān)注'報(bào)道，多家媒體公眾號(hào)轉(zhuǎn)載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽(yáng)廣播電視臺(tái)采訪，就房開(kāi)企業(yè)收取“三通費(fèi)”一事作出公開(kāi)解答。 堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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