在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
慘淡地價(jià)預(yù)示房價(jià)的下跌趨勢
慘淡地價(jià)預(yù)示房價(jià)的下跌趨勢
2008-04-22 04:27 唐學(xué)鵬 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
城市房地產(chǎn)土地流拍事件大規(guī)模發(fā)生，例如深圳在近日的地塊拍賣中，大部分地塊都流拍了，成交的少量地塊的地價(jià)已經(jīng)回落到2005年的水平。同樣的事情也在上海、北京等超級城市發(fā)生。一直以來，地價(jià)的堅(jiān)挺表現(xiàn)被虛構(gòu)為“房地產(chǎn)不敗神話”的標(biāo)識?，F(xiàn)在，地價(jià)的慘淡表現(xiàn)強(qiáng)烈預(yù)示著超級城市房地產(chǎn)價(jià)格崩潰已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。
在去年下半年、土地拍賣價(jià)格達(dá)到峰值的時(shí)候，“地價(jià)催生房價(jià)虛高”的膚淺言論大多是房地產(chǎn)商所傳播，這里面的邏輯是，價(jià)格是由成本決定的。例如著名的房地產(chǎn)“大話王”任志強(qiáng)就這樣認(rèn)為。毫無疑問，在樓價(jià)繼續(xù)飆升的當(dāng)時(shí)，地產(chǎn)開發(fā)商的確非常希望政府的行為模式一直納入在“地價(jià)——房價(jià)”模式上，他們極力鼓吹高地價(jià)產(chǎn)生了房價(jià)泡沫，但政府真的調(diào)低地價(jià)，他們就成為最大的受益者，他們就能獲得更多的“倒手土地”的收益以及降低其囤積的成本。而現(xiàn)在，任志強(qiáng)們迅速更改他們的腔調(diào)，他們竟然開始非常擔(dān)憂地價(jià)的流拍以及地價(jià)的走低，甚至發(fā)出“要死也是銀行先死”的挾持性言論。這一令人瞠目的更改顯然有著它的利益發(fā)生學(xué)機(jī)制：房地產(chǎn)商現(xiàn)在正在竭力制造房價(jià)穩(wěn)定的態(tài)勢，盡管這一舉動面對著資金流斷裂的危險(xiǎn)，更關(guān)鍵的是，他們非常害怕銀行因?yàn)榈貎r(jià)走低對其還款能力表示懷疑，進(jìn)而迫使銀行采取行動催促地產(chǎn)商大規(guī)模降價(jià)銷售。
對于房地產(chǎn)商來說，他們發(fā)出“要死也是銀行先死”的挾持性話語的初衷是希望銀行放松信貸。他們希望將自己的利益同銀行的利益捆綁起來，試圖讓外部的購買者來承擔(dān)所有的“成本”。但這一想法是幼稚的。一般來說，支持超級城市房價(jià)走高的力量可以是居民自住需求的釋放，也可能是富人們的投機(jī)需求。但如果房價(jià)在低迷時(shí)期，支持其“抗跌”力量只有一個(gè)，就是自住性需求，這反映在工薪階層的可支配收入變化。也就是說，如果“自住型購買者”的未來實(shí)際收入流發(fā)生下降趨勢，那么，房價(jià)不可避免地要向下塌陷。因?yàn)閷?shí)際收入流是生產(chǎn)率水平?jīng)Q定的。過去5年來中國的城鎮(zhèn)收入增長水平達(dá)到13%，這一數(shù)值有點(diǎn)夸張，因?yàn)閷?shí)際生產(chǎn)率水平并沒有保證這一實(shí)際收入流的可持續(xù)性，它的趨勢是下降的。
必須承認(rèn)，在面對房地產(chǎn)泡沫破滅，出現(xiàn)一些銀行壞賬也是沒有辦法的事情。經(jīng)濟(jì)周期永遠(yuǎn)都不存在“無痛”規(guī)律。“要死也是銀行先死”這話似乎也不符合各國歷史事實(shí)，因?yàn)榧词拱l(fā)生慘痛的局面，很多國家援救銀行系統(tǒng)的舉動屢見不鮮，但援救地產(chǎn)商則聞所未聞。重要的是，中國的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)沒有證券化，它沒有想象的那么嚴(yán)重。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
家暴離婚需要哪些證據(jù)？
2020-01-15不戴口罩強(qiáng)闖地鐵被行拒
2020-02-09醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的依據(jù)是什么
2020-03-11浙江省工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-03-17如何防止投保被騙
2020-03-30出了交通事故？賠償順序不能少
2020-04-01如何簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議
2020-04-01孩子在學(xué)校受傷，學(xué)校要負(fù)責(zé)嗎?
2020-04-07民事官司和常見的民事官司
2020-04-13刑事訴訟證據(jù)很重要
2020-04-13婚姻保證書該怎么寫
2020-04-15請了代理人，自己可以不出庭嗎
2020-04-17醫(yī)療事故和解的方式有哪些
2020-04-21中介跑路房東要租戶搬怎么辦
2020-04-23騙取出口退稅罪如何認(rèn)定
2020-04-23雇傭童工不給工資該如何處理
2020-04-23老婆生孩子期間是否可以取保
2020-04-24交通事故賠償程序，你知道多少？
2020-04-26你別以為盜竊不是罪？
2020-04-26你在電影中常見到的死刑和死刑辯護(hù)是什么？
2020-04-26保險(xiǎn)公司破產(chǎn)：影響巨大
2020-04-26房屋繼承有糾紛，妥善處理是關(guān)鍵
2020-04-26法律規(guī)定分居多久可以離婚？
2020-04-27商標(biāo)必須注冊嗎？
2020-04-27夫妻共同債務(wù)離婚會否變個(gè)人債務(wù)？
2020-04-28夫妻個(gè)人債務(wù)的范圍是什么？
2020-04-29離婚中子女撫養(yǎng)權(quán)變更的條件？
2020-04-29兒媳婦能否居住公婆的房子
2020-04-29詳解破壞計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)罪
2020-04-30走私如何量刑
2020-04-30離婚以后女方不肯遷戶口怎么辦？
2020-05-01不能白白加班，我能有加班費(fèi)嗎？
2020-05-01夫妻離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-02法院起訴變更子女撫養(yǎng)費(fèi)需要哪些條件？
2020-05-03不給子女撫養(yǎng)費(fèi)可以終止探視權(quán)嗎？
2020-05-03雙方可不可以在離婚協(xié)議寫明共同撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04夫妻離婚子女撫養(yǎng)權(quán)問題一般如何處理？
2020-05-04夫妻離婚有哪些情況可以少分夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-05-05交通肇事后逃跑，會有什么法律后果
2020-05-06協(xié)議離婚以后再爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)怎么走流程？
2020-05-08