業(yè)主公約(示范文本)

　　為加強_____________(以下簡稱本物業(yè))的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
　　
　　一、業(yè)主在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
　　
　　二、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
　　
　　三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
　　
　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
　　
　　五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協調解決。
　　
　　六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。
　　
　　七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主或物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門依法處理。
　　
　　八、業(yè)主或物業(yè)使用人如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。
　　
　　九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯合維修養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
　　
　　十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。
　　
　　十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
　　(1)擅自改變房屋結構外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；
　　(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
　　(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地；
　　(4)損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視線路、排水、排污、消防等公用設施；
　　(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
　　(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；
　　(7)踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑小品；
　　(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點；
　　(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
　　(10)隨意停放車輛；
　　(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
　　(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
　　(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
　　
　　十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。
　　
　　十三、按規(guī)定繳納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。
　　
　　十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定繳納費用。
　　
　　十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
　　
　　十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。