杭州市為了解決中低收入家庭的住房困難，推出了經(jīng)濟(jì)適用房和集資房，這些也被稱為房改房。購買這些房屋是享有國家優(yōu)惠政策的，并且也不是誰都具備購買資格。對于準(zhǔn)備申請房改房的杭州居民來說，有必要了解下當(dāng)?shù)卣?。那?strong>杭州房改房政策是什么？下面小編簡單給大家講一講。

一、購買杭州房改房的條件是什么？

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。

二、"房改房上市交易"中所稱的"房改房"指的是哪幾種住房？

（一）房改房，職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購買的公有住房。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房 ，職工、居民按市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（安居房、解困房）等。

（三）集資房， 國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。

三、處于哪幾種情況的房改房須暫緩上市？

（一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。

（二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

（三）黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

（四）購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

（五）職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協(xié)議書中有其他約定條件的，從其約定。

（六）法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

四、房改房上市交易的形式有哪些？

（一）轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈與或其他合法方式）。

（二）抵押。職工、居民的房改房可以設(shè)定抵押權(quán)。抵押人不能按期履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處理所抵押的房改房，所得的價(jià)款在按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，優(yōu)先受償。

（三）租賃。出租房改房按《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》、《杭州市房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法》的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后歸個人所有。

綜上所述，按照杭州市規(guī)定，購買房改房必須在家庭人均收入和住房面積達(dá)到一定條件后才行。居民買到房改房后，五年內(nèi)不得上市交易。期限屆滿符合上市交易要求的話，對外買賣的，還要補(bǔ)繳土地出讓金。另外，人們還可以采取贈與、交換的方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。