我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展的同時(shí)，也在不斷的規(guī)范化、專業(yè)化、集約化，房屋的開發(fā)由開發(fā)商完成，工程建設(shè)由建筑商完成，房產(chǎn)銷售一般由開發(fā)商委托專門的銷售代理公司完成，那么，在房地產(chǎn)代理合同簽訂流程中有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?

房地產(chǎn)代理合同簽訂流程中的注意事項(xiàng)有哪些

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證

看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說(shuō)明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況

購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況

要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)

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7、明確計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。

8、明確付款方式及期限

購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一。

9、逾期付款的違約責(zé)任

要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過(guò)每日萬(wàn)分之三。

10、約定面積確認(rèn)及面積差異處理

當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

如果購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購(gòu)房者。

房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣方返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還購(gòu)房者。

公攤面積的大小，也是常見的買房糾紛。為了更好地保護(hù)自己，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。

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11、明確交房期限及條件

首先應(yīng)明確約定交房期限;其次應(yīng)明確約定交房條件。

什么時(shí)候交房，一定要寫明具體的交房時(shí)間。此外，開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

另外，開發(fā)商所說(shuō)的入住時(shí)具備通水(電、氣)條件，一定要注意水電是臨時(shí)的?還是正式的?入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。

12、出賣人逾期交房的違約責(zé)任

在建期房逾期交房的事情時(shí)有發(fā)生，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，較好不要超過(guò)1個(gè)月。

13、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。

14、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確約定裝飾、設(shè)備的品種、規(guī)格型號(hào)。

15、有關(guān)物業(yè)方面的約定

現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在附件中中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

買房簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看清條款，有的時(shí)候，一字之差，就相差萬(wàn)里。有關(guān)約定，以及違約的處理方式，一定要以書面的形式約定好。

綜上所述，在房地產(chǎn)代理合同簽訂流程中，除了對(duì)代理商要優(yōu)中選優(yōu)以外，還要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇一般、獨(dú)家或包銷三種代理方式，確定相應(yīng)的價(jià)格體系，對(duì)代銷的時(shí)間、任務(wù)和獎(jiǎng)懲措施也要進(jìn)行關(guān)聯(lián)性的設(shè)定，激勵(lì)代理商在最快的時(shí)間、最好的完成銷售任務(wù)，最后，要注意代理商宣傳的合法合規(guī)問(wèn)題，明確雙方的權(quán)力和責(zé)任。