買(mǎi)房子有的買(mǎi)新房子，有的人選擇二手房子，無(wú)論是哪種房子，根據(jù)需要和實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于二手房子來(lái)說(shuō)，也可以選擇二手房抵押貸款購(gòu)買(mǎi)，可以緩解購(gòu)房的資金壓力。那么關(guān)于二手房抵押貸款，您了解多少呢?接下來(lái)，律霸小編將在本文中詳細(xì)講述二手房抵押貸款利率是多少。

一、二手房抵押貸款

住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。

二、二手房抵押貸款利率

銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：

六個(gè)月以?xún)?nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.60%

六個(gè)月至一年(含1年)貸款 4.60%

一至三年(含3年)貸款 5.00%

三至五年(含5年)貸款 5.00%

五年以上貸款 5.15%

三、二手房抵押貸款的材料

1、房產(chǎn)證

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

四、二手房抵押貸款的貸款程序

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的上市審批(無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序);

(2)購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;

(3)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序);

(5)律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

(6)貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

(7)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

(8)購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

(9)買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

(10)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

(11)借款人按月還款;

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

以上內(nèi)容從二手房抵押貸款概念入手，告訴了您二手房抵押貸款利率是多少。此外，還為您整理了二手房抵押貸款需要的材料，如果您需要貸款，您可以了解上述具體貸款程序。無(wú)論貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，一定要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸蘇州律師。