大家都知道，當(dāng)我們急需用錢(qián)時(shí)可以向親戚朋友借，但若不夠怎么辦？這時(shí)便會(huì)說(shuō)去和銀行借，其實(shí)就是貸款?，F(xiàn)在銀行業(yè)務(wù)不斷完善以及國(guó)家的扶持，貸款也有很多種，但今天小編要說(shuō)的是房屋抵押貸款，而且是合肥房屋抵押貸。首先，合肥市是安徽的省會(huì)，位于安徽省的正中央，貫通南北，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。但即便經(jīng)濟(jì)再發(fā)達(dá)的城市也會(huì)有人需要貸款。之前也有人咨詢(xún)過(guò)律霸辦理貸款的條件和方式，所以今天就趁熱為大家介紹合肥房屋抵押貸款流程。

一、如果想房屋抵押貸款，至少需要滿足以下幾個(gè)基本條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下

已經(jīng)退休的人員和未成年被銀行認(rèn)為是沒(méi)有還款能力的人，一般情況下，銀行更喜歡放款給正處于收入增長(zhǎng)期的年輕人。所以，如果申請(qǐng)人年齡較大，那么建議其子女作為申請(qǐng)人，更容易貸到款項(xiàng)，提升貸款額度。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員和上市企業(yè)工作人員是銀行最青睞的貸款對(duì)象。另外，如果您有穩(wěn)定的流水賬單，證明每個(gè)月的收入，也是可以被認(rèn)定為有穩(wěn)定收入的。

3、信用良好，有償還能力

做房產(chǎn)抵押貸款，良好的征信情況會(huì)給您大大加分，有利于申請(qǐng)大額度個(gè)人貸款。如果您有信用卡逾期未還或貸款逾期未還請(qǐng)及時(shí)還款。當(dāng)然，如果真的有不良信用記錄，銀行也不會(huì)絕對(duì)不貸款給您，但是貸款額度會(huì)大打折扣。

4、房屋按揭已經(jīng)還完或房產(chǎn)是凈房

已經(jīng)按揭貸款的房屋是不能申請(qǐng)到抵押貸款的，要先還完按揭，辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，才能把房屋抵押給銀行。

合肥房屋抵押貸款分為個(gè)人房屋抵押貸款和企業(yè)房屋抵押貸款，根據(jù)貸款主體不同，合肥房屋抵押貸款辦理流程會(huì)有一些差別。下文就是為您介紹不同主體，合肥房屋抵押貸款辦理的具體細(xì)節(jié)、流程。

二、個(gè)人辦理合肥房屋抵押貸款流程

1、準(zhǔn)備資料、提出申請(qǐng)

2、銀行調(diào)查、審批

3、簽訂貸款合同并公證

4、辦理抵押登記

5、貸款發(fā)放

6、按期還款

7、注銷(xiāo)抵押

三、企業(yè)辦理合肥房屋抵押貸款流程

1、申請(qǐng)貸款

2、考察企業(yè)情況

3、確定貸款細(xì)節(jié)

4、確定擔(dān)保

5、放款

6、跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和運(yùn)營(yíng)情況

7、銀行提前一個(gè)月會(huì)通知還款

8、解除抵押登記和擔(dān)保

貸款流程小編是總的歸納，詳細(xì)過(guò)程大家可以咨詢(xún)律霸.從以上內(nèi)容看，合肥房屋抵押貸款流程也不是那么的簡(jiǎn)單，只是個(gè)人貸款就需要七個(gè)步驟，但是這是為了大家能夠順暢的辦理貸款而設(shè)計(jì)的，也是為了貸款人有充分的時(shí)間去考慮是否要繼續(xù)辦理。若你確定辦理抵押貸款，一定要帶齊審核資料，滿足以上條件，不然審核不過(guò)也會(huì)浪費(fèi)大家時(shí)間。