抵押貸款 房屋抵押 個(gè)人住房抵押貸款 汽車(chē)抵押 抵押合同 二手房抵押貸款

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購(gòu)買(mǎi)房屋通常情況下都是需要進(jìn)行貸款的，如果不貸款的話，是很少有人可以一次性付清房款，畢竟現(xiàn)在的房屋價(jià)格是十分昂貴的。很多人會(huì)使用房屋進(jìn)行抵押貸款。現(xiàn)實(shí)生活中，也存在著房屋二次抵押，那么。房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?

一、房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?

個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。

二、其他

據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財(cái)務(wù)報(bào)表都很“難看”，但深入實(shí)地考察，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)情況要好于報(bào)表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報(bào)表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)貸款，成功率要高出很多，在審核時(shí)往往可以“加分”不少。

二次抵押房貸并非不可行

實(shí)際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵押的一種，據(jù)了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個(gè)人按揭房產(chǎn)。開(kāi)展這種業(yè)務(wù)大多會(huì)要求按揭貸款在本行進(jìn)行。

原因是，如果兩個(gè)貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時(shí)會(huì)牽涉到兩家銀行，增加操作難度。所以遇到此類(lèi)業(yè)務(wù)，一般銀行會(huì)要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

銀行專家表示，二次抵押貸款對(duì)企業(yè)的好處在于，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來(lái)的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營(yíng)運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。

而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因?yàn)檩^多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，會(huì)提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù)，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務(wù)量較少。

在上家銀行沒(méi)有提出相關(guān)要求前提下，同時(shí)，在房產(chǎn)價(jià)值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會(huì)接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進(jìn)行，申請(qǐng)的成功率會(huì)高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進(jìn)行，企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價(jià)值追加抵押擔(dān)保，或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。

企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會(huì)考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)情況比較認(rèn)可、風(fēng)險(xiǎn)性較小的情況下，才會(huì)同意二次抵押貸款。

“有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個(gè)或較少的產(chǎn)證，單體價(jià)值比較高，無(wú)法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)拆開(kāi)操作，而通過(guò)二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式?！庇秀y行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開(kāi)展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

首先，小編可以明確的告訴大家，房屋二次抵押貸款，她確實(shí)在銀行當(dāng)中是存在的。其次就是房屋二次抵押貸款期限必須是在2013年之前，因?yàn)槲覈?guó)從2013年開(kāi)始已經(jīng)取消了這種差額的抵押貸款。