在我們進(jìn)行房產(chǎn)買賣的時候，是需要進(jìn)行繳納一定的稅費(fèi)的，而營業(yè)稅就是其中比較重要的一種稅費(fèi)。那么，房產(chǎn)營業(yè)稅誰交呢，是買方還是賣方呢?買二手房的營業(yè)稅怎么算呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

一、房產(chǎn)營業(yè)稅誰交

因該由出讓方(賣方)交納,但是現(xiàn)在房子屬于賣方市場,賣方一般不管任何附加費(fèi)用,所以常常把營業(yè)稅或者中介費(fèi)加在買方身上,也就是所謂的實(shí)收價(jià)格.即使賣方同意出納自己的費(fèi)用,也會把這部分費(fèi)用加在房子的總價(jià)上.其實(shí)都是一樣的。

二、買二手房的營業(yè)稅怎么算

1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。

2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

營業(yè)稅實(shí)行了簡單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營運(yùn)成本和費(fèi)用高低的影響，使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，計(jì)稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關(guān)于房屋營業(yè)稅是什么和買二手房的營業(yè)稅怎么算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

三、個人將購買免征營業(yè)稅2年以上(含2年)的住房對外銷售的，“2年”時間怎么計(jì)算?

以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由于此次二手房新政對于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免征營業(yè)稅，不少消費(fèi)者關(guān)心，應(yīng)該怎么計(jì)算“兩年”這個時間?雖然此次文件對于時間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對于時間的計(jì)算，事實(shí)上有很詳細(xì)的解釋?？梢岳斫鉃橐宰钣欣诩{稅人的方式進(jìn)行處理，售房按早，賣房按晚。

由于繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規(guī)定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對于賣房時間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠后算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門就會根據(jù)2月15日計(jì)算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅誰交這個問題，其實(shí)，一般是需要賣家進(jìn)行繳納的。而且，只要符合一定的規(guī)定和條件，是可以進(jìn)行免除營業(yè)稅的，一般免除的條件是在房屋的年限，但是，我們還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行判斷是否需要進(jìn)行繳納營業(yè)稅。