隨著人們生活水平的日益提高，很多人都有想要購(gòu)買二套住房的打算。我們知道，國(guó)家對(duì)購(gòu)買二套住房貸款是有條件限制的。因此，我們應(yīng)當(dāng)了解一下當(dāng)?shù)氐恼撸@樣有助于我們購(gòu)買二套住房。那么，成都二套房貸款政策是怎樣的?接下來，就讓律霸小編與您一起了解這一政策的內(nèi)容吧。

成都二套房貸款政策

從10月1日起，成都將實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購(gòu)房者，要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。

《實(shí)施細(xì)則》對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬(wàn)元,那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬(wàn)元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬(wàn)元、平均貸款額為25.8萬(wàn)元。

在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定，單筆貸款金額不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70%。

此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

同時(shí)，為了體現(xiàn)人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實(shí)施細(xì)則》對(duì)部分職工的貸款年限予以適當(dāng)放寬，距離法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)的借款人，償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可后，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米

貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購(gòu)買在本市行政區(qū)域的普通住房，并重點(diǎn)支持中低收入職工購(gòu)買中小套型、中低價(jià)位的普通住房。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，購(gòu)買第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

新的個(gè)人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個(gè)月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向借款人計(jì)收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%;有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。

新的提取管理辦法針對(duì)目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定，騙取住房公積金情況屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)予以退還;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。對(duì)騙取住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記并告知職工單位，同時(shí)在一定時(shí)間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。

通過上述的介紹，相信大家對(duì)成都二套房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)有所了解。實(shí)際中，貸款購(gòu)買二套住房的家庭不在少數(shù)，只要滿足當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，就可以進(jìn)行貸款購(gòu)房。依據(jù)文中的政策規(guī)定，二套房貸款購(gòu)房是有最高額度的限制的，同時(shí)住房面積不能超過相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。至于具體的情況，最好咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門了解。