什么？

1。如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房合同是否具有法律效力（《合同法》截止日期：2020年12月31日）

如果購(gòu)房合同是依法成立的，它具有法律效力，不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約而失效。開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二，在什么情況下是開(kāi)發(fā)商的違約行為。雖然很多購(gòu)房者都知道開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，也沒(méi)有免責(zé)條款，但由于可以要求很少的違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)，他們沒(méi)有索賠權(quán)，這實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為的一種縱容。二是開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，即開(kāi)發(fā)商以兩份銷售合同將同一具體房屋賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，給購(gòu)房者造成嚴(yán)重?fù)p害。一套房子的兩次銷售可能有兩種情況：

1。兩位購(gòu)房者中有一位取得了房屋所有權(quán)證。2兩位購(gòu)房者均未取得房屋所有權(quán)證。（3）開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商建造的房屋質(zhì)量問(wèn)題可分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。（4）開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板房不符。

購(gòu)房者在購(gòu)買精裝房時(shí)，通常要比清水房付出更多的代價(jià)，但在房屋交付后，卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開(kāi)發(fā)商展示的樣板房差距很大。由于缺乏專業(yè)知識(shí)，普通買家無(wú)法判斷自己潛在的質(zhì)量缺陷，如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）意思表示真實(shí)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會(huì)治安和良好習(xí)慣。第577條（違約責(zé)任之承擔(dān)）當(dāng)事人不履行契約義務(wù)或不依契約履行義務(wù)者，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。購(gòu)房合同依法成立的，具有法律效力，不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約而失效。開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎