根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，可以看出商品房銷售廣告和宣傳品屬于要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾是具體的，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。趙女士買了一套屬于開發(fā)商承諾的一所中學(xué)的“學(xué)區(qū)房”，但買了房子后發(fā)現(xiàn)，這幢樓不在該中學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)，但開發(fā)商的廣告并未寫進(jìn)合同。這種情況能保護(hù)權(quán)利嗎？在法律上，開發(fā)商作出的承諾是要約邀請(qǐng)，即開發(fā)商作出的承諾如果寫在合同中即生效。如果沒有寫在合同里，就不受法律保護(hù)。因此，在這個(gè)問(wèn)題上維權(quán)是非常困難的。但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾是具體確定的，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。趙女士的情況是報(bào)價(jià)還是邀約，要看開發(fā)商的廣告說(shuō)明、房?jī)r(jià)以及廣告是否對(duì)房?jī)r(jià)有重大影響。證明這個(gè)問(wèn)題常常很困難。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾是具體確定的，對(duì)房屋的設(shè)立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，制定商品房銷售合同，應(yīng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

[律師提醒]

開發(fā)商的售房廣告和宣傳材料鋪張浪費(fèi)，但卻沒有納入合同，因此很難約束開發(fā)商。這就要求購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不要盲目相信廣告。他們應(yīng)該多做實(shí)地調(diào)查，尤其是對(duì)學(xué)區(qū)房。最好親自去教育部門核實(shí)一下。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎