1、 延遲交房的處罰是什么？房屋遲延交付違約金的計算標準：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當相當于違約造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條，對商品房銷售中違約金的賠償性質(zhì)也進行了明確：當事人因違約金過多要求減少違約金的，標準為違約金造成的損失的30%；當事人因違約金過多要求減少違約金的違約金的標準應(yīng)為30%，如果約定的違約金低于造成的損失，違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，依照合同法的規(guī)定，法院可以請求增加賠償數(shù)額。第二，開發(fā)商延遲交房該怎么辦。如果開發(fā)商不能按時交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延遲交付的不同情況和原因，可分為以下幾種情況：

（1）開發(fā)商延遲交付，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)未履行，但鑒于延遲交付的原因，在這種情況下，買方?jīng)]有必要終止采購合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔違約金。（2） 開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。（3） 開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。

一句話，購房者在遇到延遲交房時，不可能清楚地知道開發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，購房者需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現(xiàn)問題時有證據(jù)。

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