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寧波
房屋租賃合同的解除
1、 房屋租賃合同解除權(quán)的行使有兩種形式：約定解除和法定解除。
1。約定解除房屋租賃合同，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益，按照合同自由的原則協(xié)商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同?！狈课葑赓U合同的法定解除是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第二，租賃合同因承租人無正當(dāng)理由違約而終止。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，不需要建立租賃關(guān)系。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，受法律保護(hù)。雙方都要認(rèn)真履行。但因承租人無正當(dāng)理由不得履行租賃協(xié)議，與出租人協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務(wù)。
這種情況屬于承租人的違約行為，從嚴(yán)格的法律意義上講不應(yīng)該得到法律的支持。但鑒于房屋租賃合同履行期的長期性，承租人在履行過程中可能會(huì)遇到意想不到的變化。為了體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，有必要酌情支持解除合同的請求。你知道嗎
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