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寧波
如何賠償違約金
協(xié)商：
解除合同，違約賠償。2002年3月，我與市重工業(yè)局機電工業(yè)招待所簽訂了一份為期五年的合同。經過近兩年的履行，對方提出合同無法履行，以重工業(yè)局大樓與銀行大樓之間的資產置換為由強行終止合同。
我花了一年多的時間（雙方協(xié)商）才從停業(yè)中得到賠償。當時，借款人催我還款時，我只好同意與市經委后勤服務中心（可能是招待所的上級單位）簽訂協(xié)議，被迫同意賠償我承包后的固定資產和房地產投資10余萬元。簽約時間是2005年12月，我也拿到了補償金。當時（2005年12月），機電賓館成為經貿賓館（也是市經委下屬單位）。
請問，我與原機電賓館簽訂的合同內容是租賃，如何確定合同性質？
我能否提議取消2005年12月與市經委后勤服務中心簽訂的補償協(xié)議？（嚴重誤解，明顯不公平）
在原合同未履行期間，我是否應獲得違約賠償？
如果我想通過訴訟解決，解決辦法是取消賠償協(xié)議，還是以原機電宿舍為被告，直接立案賠償違約金？也就是說，這兩起訴訟能否合并成一個案件？
張家界律師的回答：
合同法明確規(guī)定，租賃物權屬的變更不影響租賃合同的效力，但租賃合同約定有特別規(guī)定的除外。但是，如果是公房，由于國有資產的處置涉及到很多政策問題，我們對地方的具體政策并不了解，也不能做出具體的判斷。租賃協(xié)議的終止權和賠償，租賃協(xié)議有約定的，按照約定賠償。如果沒有約定，在我國司法實踐中一般認為只賠償直接損失，而不賠償停業(yè)、未來兩年收入等間接損失。
您和另一方之間的賠償協(xié)議被視為是關于修改租賃協(xié)議的協(xié)議或賠償協(xié)議。本協(xié)議有效的，除本協(xié)議另有約定外，不得再向對方索賠。如果你想取消協(xié)議，你必須證明你有重大誤解或明顯的不公平。這種證明在實踐中難度很大，很大程度上取決于法官的自由裁量權。撤銷的訴訟風險非常高。你知道嗎
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