1、 住宅小區(qū)的屋頂是私有的還是全體共有的（《物權(quán)法》最后期限：2020年12月31日）

住宅小區(qū)的屋頂屬于共有產(chǎn)權(quán)，屬于建筑物全體業(yè)主共有，全體業(yè)主有權(quán)共同管理和使用。根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第四條規(guī)定，非頂層業(yè)主使用屋頂平臺必須同時滿足以下條件：

1?；谧≌?、商業(yè)建筑等專有部分特定使用功能的合理需要。例如，安裝太陽能以滿足生活需要。

2。免費(fèi)使用與其專有部分相對應(yīng)的屋頂和外墻不得用于牟利。例如，業(yè)主不能在屋頂或墻上掛廣告牟利。不違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定。

4。不得損害他人的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，房屋所有權(quán)人對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和管理權(quán)。第七十一條業(yè)主有權(quán)占有、使用、獲利和處分建筑物的專有部分。業(yè)主行使權(quán)利，不得危害建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)住宅、商品房的，其共有權(quán)和共有部分共管權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第二，業(yè)主有什么權(quán)利？

1。依法享有財產(chǎn)的一切權(quán)利。

2。依法合理使用物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施、共用部位和公共設(shè)施、場所。

3。有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修；有權(quán)依法維修物業(yè)內(nèi)的各種管道、電線、水箱等設(shè)施，自用或他人使用，法律和政策要求由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)建設(shè)的除外；

5。有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍內(nèi)市政公用設(shè)施情況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修；

6。有權(quán)參加業(yè)主大會，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。對重大管理決策的表決權(quán)；

7。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢并得到答復(fù)；

8。有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司在規(guī)定期限內(nèi)定期公布物業(yè)管理收支賬目；有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

11。有權(quán)要求房屋建筑相鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。如果對方不維修或不配合，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第344條

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法占有、使用和受益于國家所有的土地，有權(quán)使用土地建造建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定在土地的地上、地上、地下。第三百四十六條建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，符合土地利用法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)定的用益物權(quán)。

以上是對“住宅區(qū)的屋頂是私有還是共有”問題的回答。我們可以理解，住宅小區(qū)的屋頂屬于共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，全體業(yè)主有權(quán)共同管理和使用。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎