法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月還是按年繳納。一般認為物業(yè)費應按月支付。比如，3月份的物業(yè)費應該在3月底前交。如果不交，物業(yè)公司會履行催繳程序，即通知業(yè)主交物業(yè)費。如果業(yè)主仍然不交物業(yè)費，他可以起訴。不過，為了與業(yè)主保持良好關系，一般物業(yè)管理公司幾個月內不會起訴。它會及時通知業(yè)主。如果業(yè)主想交錢，物業(yè)管理公司不會起訴。在現(xiàn)實生活中，財產糾紛時有發(fā)生。要么業(yè)主在接管房屋后沒有繳納物業(yè)費，要么物業(yè)公司退出，即更換物業(yè)公司，由原物業(yè)公司起訴。業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費。理由如下：（1）按時交納物業(yè)費是業(yè)主的合同義務。物業(yè)管理是指業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、維護、管理的活動，并由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。在物業(yè)管理（物業(yè)服務）法律關系中，物業(yè)服務公司的義務是提供物業(yè)服務，權利是收取物業(yè)服務費；業(yè)主的義務是支付物業(yè)服務費，權利是享受物業(yè)服務。雙方的具體權利和義務在物業(yè)服務合同中約定。業(yè)主和物業(yè)服務公司都應當按照合同約定行使權利，履行義務。除物業(yè)服務合同約定業(yè)主可以拖欠物業(yè)費外，業(yè)主不得拖欠物業(yè)費。如果業(yè)主未按合同規(guī)定及時履行繳納物業(yè)費的義務，物業(yè)服務公司不僅可以收回物業(yè)費，還可以按合同規(guī)定收取滯納金。

（2）按時繳納物業(yè)費，由《物權法》規(guī)定的業(yè)主共有產權決定。建筑物區(qū)分所有權不僅包括專有部分的所有權，還包括專有部分以外的共有部分的分享權和管理權?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利并承擔義務，不得放棄權利而不履行義務。物業(yè)管理就是公共部分的管理和服務。對于這部分的管理和服務，業(yè)主需要承擔交納物業(yè)費的義務。因此，業(yè)主必須履行這一義務，即使它放棄了自己的權利。物權法的這一規(guī)定也源于物業(yè)管理（物業(yè)服務）的特殊性，即物業(yè)管理（物業(yè)服務）具有公共物品的屬性。公共物品是非排他性的，也就是說，如果有人在消費某一種公共物品，就不能排除其他人消費該物品（無論他們是否付費），或者排除的成本非常高。物業(yè)管理（Property management，簡稱物業(yè)服務）是對業(yè)主家庭的公共部分而非專有部分的管理和服務。物業(yè)服務公司不能排斥個別業(yè)主享受物業(yè)服務。業(yè)主欠費是一種搭便車行為，侵害了業(yè)主和整個社會的合法權益?？梢?，業(yè)主拖欠物業(yè)服務費是違法和不合理的。

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