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寧波
二手房交易中陰陽合同的效力
“陰陽合同”的法律效力如何看待陰陽合同或陰陽條款的效力？我們認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)公平和誠實信用的原則來判斷。有觀點認(rèn)為，陰陽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，因為《合同法》第五十二條第一款第二項規(guī)定：“惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。但我們應(yīng)該看到，在因陰陽合同引發(fā)糾紛的案件中，真正的原因大多是由于房地產(chǎn)市場價格波動的影響，他們不愿繼續(xù)履行合同。如果買賣合同僅僅因為陰陽合同的存在而無效，既不利于交易的保護(hù)，也違反了誠實信用原則。從陰陽合同的分析可以看出，簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦理貸款、網(wǎng)上簽約。偷稅漏稅不是合同的真正目的，虛假的價格條款也不是當(dāng)事人的真實意思。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，筆者認(rèn)為，陰陽合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為除虛假交易價格外的有效，虛假交易應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，因為它損害了國家和社會公共利益。
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