1、 焦作市農(nóng)村人均住房面積有何規(guī)定？

目前，焦作市農(nóng)村人均住房面積沒有具體規(guī)定，宅基地面積也沒有具體規(guī)定，但焦作市人均住房面積比以前有了很大提高。黨的十六大以來，焦作房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，為焦作城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民安居樂業(yè)作出了巨大貢獻(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年底，城鎮(zhèn)居民人均住房面積31.3平方米，比2002年增加9.3平方米；農(nóng)村居民人均住房面積43.6平方米，比2002年增加11.6平方米。

2011年，全市注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)181家，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資74.1億元，是2002年的30.1倍；完成社會(huì)住房建筑面積737.7萬平方米，是2002年的12.3倍；社會(huì)住房竣工面積106.2萬平方米，是2002年的4.1倍；商品住房竣工銷售面積171.4萬平方米，是2002年的12.2倍，其中住宅面積167.5萬平方米，是2002年的14.8倍。

黨的十六大以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)單位投資總額357.8億元，年均增長46%，其中住宅投資64.8億元，年均增長50.9%。焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的快速發(fā)展，大大改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件。第二，焦作市農(nóng)村住房建設(shè)的原則。要始終把農(nóng)民的合法權(quán)益放在首位，尊重農(nóng)民的主體地位，充分發(fā)揮農(nóng)民的主體作用，尊重農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，讓農(nóng)民充分參與規(guī)劃實(shí)施的全過程。注重農(nóng)民自身建設(shè)，避免政府包攬一切責(zé)任。二是堅(jiān)持以規(guī)劃為指導(dǎo)，統(tǒng)籌發(fā)展。加強(qiáng)規(guī)劃的引領(lǐng)和引導(dǎo)作用，做到先規(guī)劃后建設(shè)，科學(xué)制定和完善村莊規(guī)劃，協(xié)調(diào)美麗宜居村莊建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，引導(dǎo)農(nóng)村居民住房有序建設(shè)，節(jié)約住房投資，逐步提高農(nóng)村人居環(huán)境質(zhì)量。（3） 堅(jiān)持因地制宜，突出特色。在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境條件、歷史文化傳統(tǒng)等現(xiàn)實(shí)條件下，應(yīng)尊重原有模式，突出農(nóng)村特色、地域特色和民族特色，力求形式和諧、宜居、多樣化。防止大規(guī)模拆遷和建設(shè)，避免簡單套用城市建設(shè)模式。（4） 堅(jiān)持合理布局，節(jié)約用地。加強(qiáng)與土地利用總體規(guī)劃的銜接，切實(shí)保護(hù)耕地，統(tǒng)籌安排農(nóng)村非農(nóng)生產(chǎn)、農(nóng)村公共服務(wù)和公用事業(yè)、農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地，優(yōu)化農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和建設(shè)用地布局，促進(jìn)建設(shè)用地節(jié)約集約利用。（5） 堅(jiān)持服務(wù)導(dǎo)向，便民利民。要以便民、高效、公開、公正為服務(wù)宗旨，強(qiáng)化便民利民理念，優(yōu)化工作流程，公開審批程序，提高服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率，避免推諉扯皮現(xiàn)象。（6） 堅(jiān)持建立規(guī)章制度，規(guī)范管理。堅(jiān)持依法治國，注重制度建設(shè)，推進(jìn)服務(wù)管理規(guī)范化、規(guī)范化。加強(qiáng)日常監(jiān)管，及時(shí)糾正違法行為，采取防范措施，避免加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)。第三，焦作市農(nóng)村住房建設(shè)要求。基本原則。農(nóng)村房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循先規(guī)劃后建設(shè)的順序，依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的要求進(jìn)行建設(shè)。

2。宅基地標(biāo)準(zhǔn)和要求。農(nóng)村宅基地建設(shè)，按照《河南省農(nóng)村宅基地管理辦法》（省政府令第136號(hào)）要求，落實(shí)“一戶一宅”政策和宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，充分利用村里原有的宅基地、閑置土地進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)格控制占用耕地和生態(tài)林地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。將原住房出售、出租、贈(zèng)與他人或者參加過集體住房建設(shè)的，不得再申請(qǐng)住房建設(shè)。農(nóng)村村民在原宅基地之外申請(qǐng)新居的，由村民委員會(huì)收回原宅基地。

3。建筑高度。農(nóng)村村民自建房屋主要是兩層以下的低矮房屋。

4。建筑風(fēng)格。農(nóng)村住宅建設(shè)要體現(xiàn)地域特色和文化底蘊(yùn)，以坡屋頂為主，平坡屋頂為輔。房子的形狀簡單漂亮。住宅的單體建筑形式、細(xì)部設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛窬拥慕ㄖL(fēng)格，并與附屬房屋和院墻相結(jié)合，形成分散連貫的整體格局。歷史文化、景觀旅游、傳統(tǒng)村落保護(hù)范圍內(nèi)的村落，建筑風(fēng)格應(yīng)與現(xiàn)有建筑保持一致，建筑高度應(yīng)符合保護(hù)要求。

5。住宅設(shè)計(jì)要求。農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)要體現(xiàn)節(jié)約用地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的原則，符合防洪、防火、防災(zāi)、抗震標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提倡有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的單位或者個(gè)人進(jìn)行設(shè)計(jì)，或者使用建設(shè)行政主管部門推薦的總圖。

市、縣建設(shè)行政主管部門要根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀坏乩憝h(huán)境、歷史文化傳統(tǒng)、村民生活習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)承受能力，組織編制農(nóng)村建筑設(shè)計(jì)圖集和總圖，為農(nóng)民提供和指導(dǎo)免費(fèi)選擇和使用。要特別重視農(nóng)村廁所的改造。有條件的，建設(shè)水沖式無害化衛(wèi)生廁所，集中處理污水。不能集中處理的，建設(shè)沼氣式、化糞池式處理設(shè)施。

6。集體住房建設(shè)要堅(jiān)持集約節(jié)約用地、便利基礎(chǔ)設(shè)施配置的原則，制定科學(xué)合理的分配方案。分配方案由村民會(huì)議或者村民代表大會(huì)集體討論決定，由各市區(qū)人民政府、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)人民政府監(jiān)督。集體建房只能用于安置村里村民的房屋，不能對(duì)外出售。嚴(yán)禁開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”。

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