1。當(dāng)一方為戀愛(ài)中的另一方每月支付按揭供款時(shí)，房產(chǎn)該如何分割，該款應(yīng)交給買受人，買受人應(yīng)將該款償還給賠償人。

2。男方以女方名義購(gòu)房時(shí)如何分割房產(chǎn)分析：如果雙方未結(jié)婚，此時(shí)對(duì)房產(chǎn)分割有爭(zhēng)議，法院一般會(huì)認(rèn)定該房屋屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房款由雙方共同出資，女方應(yīng)將購(gòu)房款連同相關(guān)證件退還男方，屬于貸款。對(duì)于房屋增值部分，由于男方無(wú)權(quán)要求分割，所以男方不能索賠。如果這個(gè)人不能證明他的貢獻(xiàn)，那對(duì)他是相當(dāng)不利的。答：房屋屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方的裝修行為屬于對(duì)房地產(chǎn)的依附行為。根據(jù)物權(quán)法原則，動(dòng)產(chǎn)附屬于不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)不發(fā)生變化。女方之所以投資裝修房子，主要是基于她對(duì)與男方結(jié)婚的期待和判斷。在這種情況下，它是對(duì)情人財(cái)產(chǎn)的依附，而不是給男人的禮物。從社會(huì)常識(shí)來(lái)看，即使裝修款可以認(rèn)定為禮物，也應(yīng)該以雙方的婚姻為基礎(chǔ)。否則，將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。所以男方?yīng)該把裝修款退還女方，或者做出相應(yīng)的補(bǔ)償。如果有相關(guān)協(xié)議認(rèn)定為共同出資購(gòu)買，即使房屋買賣合同是一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證是一個(gè)人的名字，那么也不能視為貸款，而應(yīng)視為共同出資，否則未簽字的一方的出資將被視為貸款給另一方的第三方貸款處理。

另外，在共同投資的情況下，以雙方名義買房比簽訂協(xié)議更有保障，因?yàn)榉课莸臋?quán)屬是以房屋登記部門的登記記錄作為行使權(quán)屬處分權(quán)的依據(jù)。否則，雖然雙方簽署的協(xié)議是有效的，但它不能對(duì)抗第三方在房地產(chǎn)處置。否則，如果一方在產(chǎn)權(quán)證上登記的房子低價(jià)出售，另一方可能無(wú)法收回，更不用說(shuō)房屋增值后的分配了。房屋低價(jià)出售后，我們只能從未經(jīng)其他共有人同意處理共有財(cái)產(chǎn)，給其他共有人造成損失的角度，向?qū)Ψ教崞鹭?cái)產(chǎn)損害賠償訴訟，并要求法院根據(jù)對(duì)方提供的房?jī)r(jià)評(píng)估報(bào)告判令對(duì)方賠償實(shí)際損失，但必須提供有效證據(jù)。

因此，戀愛(ài)雙方購(gòu)房時(shí)，最好在雙方出資的情況下，以雙方名義共同購(gòu)房，并根據(jù)實(shí)際出資確定房屋產(chǎn)權(quán)比例，以避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。答：（1）將《商品房買賣合同》中一方的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給另一方，然后變更合同買受人的名稱，由一人單獨(dú)作為買受人。（2） 雙方都不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，可以先申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，雙方各有各的權(quán)利，各有各的份?；蛘唠p方通過(guò)競(jìng)買，由出價(jià)較高的一方取得房產(chǎn)。無(wú)法證明各自出資額的，平均出資額為各自出資額的50%。產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載共有的，雙方直接按50%的比例分割，無(wú)需提供出資證明。

6。如何分割情侶以雙方名義購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。夫妻婚前共同購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，由于法律上沒(méi)有這種關(guān)系，雙方的財(cái)產(chǎn)份額一般需要雙方約定。這種約定體現(xiàn)在房屋管理部門出具的房屋共有權(quán)證的內(nèi)容上，即由主管部門以登記的形式固定下來(lái)。（注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人以購(gòu)房合同上的買受人為準(zhǔn)）

因此，在這種情況下，如果房產(chǎn)是以雙方的名義購(gòu)買的，并且房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)約定了各自的份額，按約定的份額分配。如果雙方都要求擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，不能就房屋價(jià)值達(dá)成協(xié)議，可以先競(jìng)買房屋總價(jià)，出價(jià)較高者按產(chǎn)權(quán)比例賠償對(duì)方；如果一方要房子，另一方不要。如果無(wú)法就房屋價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后想要房屋的一方將對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方都不主張的話，貨款可以在出售后再分。

7。戀愛(ài)時(shí)雙方共同購(gòu)買、一方每月承擔(dān)出資額的房屋如何分割

婚前雙方共同購(gòu)買房屋時(shí)，房產(chǎn)份額的約定應(yīng)以雙方實(shí)際出資額為準(zhǔn)。需要注意的是，按揭購(gòu)房時(shí)，實(shí)際出資額不僅要根據(jù)雙方支付的首付比例，還要根據(jù)一方通過(guò)銀行按揭貸款投入的金額和實(shí)際投入的金額。

因此，按揭貸款購(gòu)房時(shí)，貸款審批通過(guò)并劃入開(kāi)發(fā)商賬戶后，房?jī)r(jià)已經(jīng)全部付清，共同購(gòu)房人對(duì)開(kāi)發(fā)商的付款義務(wù)已經(jīng)履行完畢，今后每月的還款只是對(duì)銀行的債務(wù)償還，不是連續(xù)支付房?jī)r(jià)。因此，以當(dāng)事人名義貸款的，貸款總額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)事人的實(shí)際出資額，并約定住房份額。以雙方名義借款的，一般認(rèn)為雙方出資額在借款總額中相等。如果一方實(shí)際負(fù)責(zé)每月的供款，最好以該方的名義貸款，這樣雙方的權(quán)利和義務(wù)是平等的。否則，月供較多的一方只能向?qū)Ψ剿髻r。

在互助貸款的情況下，如果每月供款實(shí)際上由一方承擔(dān)，則該方僅為另一方承擔(dān)部分債務(wù)，可以依法向另一方追償，但不一定會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)份額的變化。

司法部門判斷，雙方享有的不動(dòng)產(chǎn)份額主要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)上的登記記錄。未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以雙方產(chǎn)權(quán)份額申報(bào)協(xié)議為準(zhǔn)。雙方?jīng)]有協(xié)議聲明的，按出資額確定產(chǎn)權(quán)份額。此時(shí)，雙方需要證明其實(shí)際出資額。如果雙方都不能證明自己的實(shí)際出資額，根據(jù)購(gòu)房合同中購(gòu)房人是兩人、開(kāi)發(fā)商發(fā)票支付人也是兩人的基本事實(shí)，一般推定雙方共同支付了購(gòu)房款，每人享有50%的權(quán)益。這不僅對(duì)實(shí)際出資較多的當(dāng)事人不利，而且是當(dāng)事人需要盡可能避免的法律風(fēng)險(xiǎn)。律師建議：

（1）雙方簽訂協(xié)議，約定出資額和產(chǎn)權(quán)份額，簽訂《出資協(xié)議》，或一步到位，提前出具日后辦證、抵押申請(qǐng)所需的《房屋共有人聲明書(shū)》，

（2）在實(shí)際出資額的基礎(chǔ)上約定雙方的產(chǎn)權(quán)，更加公平合理。如發(fā)生分拆，還需（3）辦理抵押手續(xù)時(shí)，根據(jù)月供由雙方還是一方承擔(dān)，決定是共同貸款還是個(gè)人貸款。共同購(gòu)房后，如確定雙方共同承擔(dān)未來(lái)每月供款，雙方可作為共同借款人向銀行申請(qǐng)按揭貸款。在這種情況下，雙方每月的捐款應(yīng)該大致相等。如果雙方月供金額相差較大，最好通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確約定。如果一方完全不承擔(dān)月供，則無(wú)需采取共同借款的方式來(lái)防止糾紛