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房地產(chǎn)抵押貸款只能持續(xù)五年嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 367人看過

房地產(chǎn)抵押貸款只能持續(xù)5年嗎？

如果是新房按揭，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房按揭，最長貸款期限不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。對于住房抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人的房屋不符合銀行按揭貸款條件的，不予辦理。銀行規(guī)定的住房抵押條件如下：

一是具有合法身份；

二是有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能力償還貸款本息，無不良信用記錄；

三是有合法有效的購房合同；

第四，以新購住房為最高抵押權(quán)，簽訂合法有效的購房合同，房屋年齡在10年以下，已支付或已支付不低于所購房屋總價30%的首付款；

第五，已購買并申請抵押貸款的，該房屋的原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，抵押房屋取得房屋所有權(quán)證，房屋使用年限不滿10年；

六是能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保

貸款銀行規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)抵押貸款流程。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款和余款的金額；

2。買方及其配偶應(yīng)向銀行申請貸款，賣方及其配偶應(yīng)到場確認(rèn)；

3。銀行應(yīng)調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請；

4。買受人應(yīng)與銀行簽訂貸款及擔(dān)保合同；

5出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處獲得首付款。

6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔(dān)保）。