相關(guān)法律依據(jù)根據(jù)《合同法》第223條【租賃項目的完善】的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃項目進行完善或增加其他項目。未經(jīng)出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者增加其他內(nèi)容的，如果一方當事人不履行其合同義務或其履行合同義務不符合本協(xié)議，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失，第一百一十四條【違約金】當事人可以約定，一方違約時，應當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。如果雙方就延遲履行約定違約金，違約方也應在支付違約金后履行其義務。因此，出租人可以在不支付違約金的情況下終止合同。案例分析租房后，承租人認為風水不好，進行了一些改進，在陽臺上建了一堵“風水墻”，并將房子一分為二。當房東發(fā)現(xiàn)房子面目全非時，他憤怒地將房客告上法庭。2014年10月19日，XX法院開庭審理房屋租賃合同糾紛案，XX人張在尋找出租房屋時，看中了李夫婦位于古城街的一棟裝修精良的商品房，主要是因為它離他兒子的學校很近。同年7月，雙方簽訂協(xié)議，約定租期為5年，租金為9萬元，一次付清。張搬進來后，聽別人說房子里有人死了，覺得“很不幸”，張不想再住了，但五年的租金已經(jīng)付了。她找到房東并提出退還剩余租金，但對方不同意。經(jīng)過深思熟慮，張決定將房子轉(zhuǎn)租。李稱，張未經(jīng)他們同意，將裝修好的三室一廳改為兩套一室一廳，拆除了原來的衣柜，撬開了木地板，并拆除了所有完好的門窗和滑輪門。更重要的是，他在陽臺上建造了所謂的“風水墻”。之后，他們擅自將其轉(zhuǎn)租給兩戶人家，張辯稱，合同只約定承重部分不得隨意修改，裝修也只是一個小改動，花費了3萬多元。裝修期間，房東多次到現(xiàn)場查看。出租人曾經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，當時知道轉(zhuǎn)租沒有提出異議，現(xiàn)在已經(jīng)超過6個月的異議期，張說，出租人挑起這場糾紛的根本原因是她通過轉(zhuǎn)租賺取了很多價差。最后，經(jīng)過調(diào)解，雙方自愿終止合同；房東將剩余的4年租金7.2萬元退還給張；房屋裝修及附加物品（包括熱水器、抽油煙機等）歸房東所有，房東支付15000元賠償金，主審法官表示，在租賃糾紛中，擅自改變租賃房屋的建筑是常見的，由此引發(fā)矛盾。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果承租人未能按照約定的方式或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導致租賃物滅失，或擅自改變建筑物的主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建，則在出租人要求的合理期限內(nèi)不會恢復原狀，出租人可以要求終止合同并賠償損失