建筑面積住宅建筑面積是指由建筑物外墻圍成的空間的水平面積。如果計算多層和高層住宅的建筑面積，則為每層建筑面積之和。建筑面積包括房屋使用面積、墻柱建筑面積、樓梯走道面積及其他共用面積。住宅建筑使用面積是指住宅建筑各層平面圖中直接供居民居住的凈面積之和。住宅使用面積的計算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層住宅室內(nèi)樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風管道、管井計入使用面積；內(nèi)墻裝飾厚度計入使用面積。公共區(qū)域住宅建筑的公共區(qū)域是指住宅建筑內(nèi)為方便出入、正常通信和生命保護而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯大堂和水箱間的總面積。開發(fā)商銷售商品房時計算的建筑面積存在共用公共面積的問題。

實際面積

是“建筑面積”減去公共分攤面積后的余額。

這套裝置的內(nèi)部區(qū)域通常稱為“地磚區(qū)域”。它是以實用面積為基礎(chǔ)，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。簽訂合同時的注意事項。作為購房者，花巨資買房是件大事。簽約時要多注意幾個關(guān)鍵點。首先，合同應(yīng)注明與開發(fā)商協(xié)商的付款方式和價格，無論是按揭付款還是項目期分期付款。分期付款的，應(yīng)當寫明每期的付款時間。

其次，開發(fā)商交房的日期一定要寫清楚，而且要明確交房時間是某日、某月、某年，而不是用模棱兩可的字眼來表達，因為這涉及逾期交房的違約。

第三，購買房屋的面積，要明確標明銷售面積（包括分攤的公共面積）和實際使用面積?，F(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差（即購買時原面積與最終交付時實測面積之間的誤差）應(yīng)在±5%以內(nèi)是正常的。開發(fā)商應(yīng)該多退少補。如果最終面積誤差超過±5%，客戶有權(quán)退房并增加利息損失。第四，提出天然氣或天然氣的準確通風時間。由于燃氣公司的規(guī)定，必須等到樓房入住率達到70%后才能入住。因此，雖然天然氣管道已經(jīng)接通，但用戶可能無法使用天然氣，給生活帶來諸多不便。因此，應(yīng)在合同中注明送風通風的確切時間，或在入住率不足以按時通風的情況下，注明開發(fā)商采取的應(yīng)急措施。第五，應(yīng)在合同中明確規(guī)定所有權(quán)證書頒發(fā)給持有人的確切時間。目前，由于各種因素，房產(chǎn)證的發(fā)放相對緩慢，但也要注明合適的日期，開發(fā)商不能無限期拖延房產(chǎn)證的發(fā)放。

第六，開發(fā)商在與客戶簽訂合同時，除了簽訂正式合同外，往往還會要求客戶簽訂補充合同，以明確協(xié)議內(nèi)容。主要目的是說明因特定原因未能按時交付房屋的免賠責任，以及面積測量誤差差異較大時的免賠責任。一般情況下，開發(fā)商簽訂本合同主要是為了保護自己不受非人控制所造成的違約風險。不過，客戶也要多加注意，認真研究補充條款，以免落入一些不法商家的寫作陷阱。

一般來說，在簽訂合同時，上述問題是最重要的，但其他條款不應(yīng)忽視。那些能提前從開發(fā)商那里拿到影印件的人，應(yīng)該回家仔細研究，做一個清楚的買家。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎