買房要維權(quán)嗎？例如：李先生對一套價(jià)值135萬的房子感興趣。在簽訂《房屋認(rèn)購書》后，他先支付了24萬元（含定金5萬元）作為首期付款，雙方擬簽訂《商品房買賣合同》。

合同中發(fā)現(xiàn)的問題：

李先生發(fā)現(xiàn)，合同附件由“建筑認(rèn)購書”中的5項(xiàng)改為11項(xiàng)，“字體很小”。李先生向售貨員指出了許多不公平的霸王條款。霸王條款第9條：

1。不合理地免除賣方的責(zé)任，不接受作為賣方報(bào)價(jià)的所有材料和承諾；

2。單方承擔(dān)買方逾期付款的違約責(zé)任，賣方逾期60天交貨不承擔(dān)違約責(zé)任，不合理加重買方責(zé)任，免除賣方責(zé)任；買方逾期付款超過60天的，賣方有權(quán)解除合同，解除權(quán)的行使期限沒有限制；但只有賣方逾期交貨超過90天的，買方才可以提出解除合同，解除權(quán)的行使期限為7天以內(nèi)自第91天起，違反公平原則，不合理地增加買方責(zé)任，排除買方權(quán)利的；房屋登記期限單方延長至365天，免除了出賣人在法定期限內(nèi)提供信息、協(xié)助辦理證件的責(zé)任和義務(wù)，排除了買受人依法變更或者解除合同的權(quán)利，以及買受人要求違約金或損害賠償金的權(quán)利；因出賣人原因終止合同的，買受人不能要求出賣人賠償已支付的稅款、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)以及間接損失，排除了買方要求違約金或損害賠償金的權(quán)利，不合理地減少或免除了賣方的責(zé)任。商品房面積誤差率絕對值超過3%時(shí)，不合理排除買受人解除合同的權(quán)利；

7。限制買受人在合同終止條件成立之日起30日內(nèi)行使終止權(quán)，否則，有權(quán)終止，而出賣人無此限制行使終止權(quán)；

8。單方面指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，違反了物業(yè)管理規(guī)定，住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期管理；

9。開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議末尾提前為購房者起草了一份特別聲明。

雙方在簽署本協(xié)議時(shí)已充分討論和解釋了本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，買方已仔細(xì)審查了本合同的所有條款和11個(gè)附件（包括本協(xié)議），雙方已充分理解各自在本協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)，并確認(rèn)除加重任何一方的責(zé)任或不合理地排除任何一方的主要權(quán)利外，不存在對雙方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)的不合理的減免。雙方同意不援引格式條款的有關(guān)規(guī)定，自愿嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議，不要求對方承擔(dān)本協(xié)議以外的責(zé)任。你知道嗎