第一類：簽訂合同時不交原件的概率：五星損失程度：五星在簽訂合同時，不交原件給簽約方，或者干脆簽訂合同然后根據(jù)自己的意思修改合同是很常見的。因此，給客戶造成的損失也是巨大的。因此，如果中介在與中介簽訂合同后拒絕提供原件，就必須拒絕簽字。如果像本案發(fā)生的那樣，中介說要把合同拿到上家，讓上家簽字，然后交給下家，那至少還需要一顆心，讓中介復(fù)印一份合同，然后請中介蓋章，并寫上“此副本與原件一致”，這樣中介就不用擔(dān)心私下修改合同了。第二類：強(qiáng)制排他性傭金概率：五星損失程度：二星在中介合同中約定，買受人看房后不得私自出租房屋，這是中介經(jīng)常使用的，以避免客戶“跳中介”，因為傭金是中介公司生存的基礎(chǔ)，如果購房者通過中介認(rèn)識房東，再私下和房東交易，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當(dāng)然不公平。不過，房東一般不會只委托一家中介公司，而下一家也不會只去一家中介公司了解。如果中介合同規(guī)定下一方不能通過其他中介公司達(dá)成交易，這是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。第三類：差價發(fā)生的概率：二星損失程度：五星，中介差價的主要方式有：1。辦理委托手續(xù)，對雙方隱瞞成交價格，把差價吃光。2在上一次報價的基礎(chǔ)上，同意將超過報價的部分與上一次報價分?jǐn)偂r差擾亂市場秩序，給客戶造成損失?，F(xiàn)在，上海的銷售合同網(wǎng)上備案大大減少了差價。但以防萬一，在與上下院見面時，最好口頭確認(rèn)成交價格。一旦中介之間出現(xiàn)價差，可以立即向房管部門投訴，交管部門將依法處理。同時，要注意保留相關(guān)證據(jù)，以便要求中介公司通過法院返還差價。第四類：私下收取中介費的概率：三星，損失程度：五星

個別中介公司的業(yè)務(wù)員為了謀取個人利益，私下接受業(yè)務(wù)（這叫“傳單”），并且不開具正式的傭金發(fā)票。這樣一來，一旦出現(xiàn)問題，中介公司就無法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，絕不能被個別業(yè)務(wù)員打著“少傭金”、“為了少交稅”的幌子，不簽中介合同、不開發(fā)票的欺騙。而且，如果遇到這樣的情況，恰恰說明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，很難保障客戶的權(quán)益。我們應(yīng)該考慮委托另一家公司。

第五類：任意確定定金概率：三星損失程度：三星

業(yè)主交付定金時，將確定一般銷售合同的主要條款，如總價、付款方式、金額和時間等，但也有一些中介機(jī)構(gòu)這樣做收到定金時不簽合同確認(rèn)主要內(nèi)容，只寫定金收據(jù)。如果已經(jīng)交了定金，但不能約定買賣合同的主要條款，應(yīng)視為買賣合同尚未成立，家庭應(yīng)返還定金（不能雙倍返還）。因此，在這種情況下，不用擔(dān)心押金拿不回來。第六類：誘導(dǎo)下一個家庭支付定金的概率：五星損失程度：四星定金對雙方都有約束，如果買方反悔，它將失去定金，如果賣方反悔，它將加倍定金。在簽訂正式的銷售合同之前，通常會先簽訂一份押金協(xié)議，這樣就把雙方聯(lián)系在一起，避免一方背信棄義。正是因為定金有這樣的作用，所以一些中介業(yè)務(wù)人員在客戶不了解定金的法律后果的情況下，誘使客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以達(dá)成交易。在這種情況下，一定要看清楚簽訂的協(xié)議，弄清楚在什么情況下定金會變成定金，并在定金交付后，弄清楚雙方的責(zé)任，以免誤入“定金陷阱”。

第七類：房屋面積造假概率：損失程度二星級：損失程度四星級

中介公司一般都是根據(jù)前科提供的口頭信息上市。有時所列信息與實際情況不符（如面積、房齡等），可能是前科故意隱瞞、中介工作失誤（如登記錯誤等），有的可能是中介工作故意招攬客戶所致。如果合同上寫明面積為“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，一定要記得寫上“面積誤差不得超過多少平方米”，因為二手房交易一般不按面積單價而是按總價計算，所以要寫明誤差范圍。如果超出這個范圍，我們可以認(rèn)為主要條款沒有約定，合同沒有成立，下一戶可以要求返還定金。第八類：隱瞞房子的真實情況，發(fā)生概率：五星，損失程度：四星

為了方便交易，中介往往夸大介紹推薦的房子，還隱瞞一些不利情況。因此，如果要冷靜判斷中介，最好自己查一些重點情況，問問保安、門衛(wèi)和鄰居房子在哪里。你知道嗎