買受人要注意中介的資質(zhì)、合同出賣人的主體資質(zhì)、共有人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明晰、房產(chǎn)是否即將拆遷等；出賣人要注意委托中介的范圍，最好不要授權(quán)中介機構(gòu)管理自己的私人分會。

通過中介買賣房屋時應(yīng)該注意什么。（2）審查合同內(nèi)容，確認合同條款明確。簽訂合同時，記得在簽訂前先閱讀房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容；如果合同內(nèi)容模糊，條款概念不清，特別是一些涉及成本分攤、房屋付款、房屋交付日期、免責(zé)條款等關(guān)鍵條款，違約責(zé)任方面，可以要求中介公司將內(nèi)容解釋清楚或?qū)懬宄悦饽＠鈨煽?，避免公司員工輕信承諾和花言巧語。如果需要增加一些條款，一定要在文中執(zhí)行，并要求他們在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生糾紛時弄不清楚，這樣才有立案調(diào)查的可能。有關(guān)合同、票據(jù)的原件必須妥善保管。如有爭議，可作為證據(jù)。（3） 我們必須仔細研究按揭貸款能否在按揭購買中實現(xiàn)。按揭購買二手房的購房者，應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的房子，了解自己的經(jīng)濟狀況、還款能力和銀行提供按揭的條件，謹慎購房。防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險：如果購房申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或者銀行拒絕貸款，可能導(dǎo)致購房失敗的，可以要求中介公司在合同中注明免責(zé)條款，并返還貨款。（4） 核實房屋所有人身份和中介出售房屋的授權(quán)。交易前必須向中介機構(gòu)核實房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)人身份證明、產(chǎn)權(quán)人授權(quán)手續(xù)或相關(guān)合同。必要時，盡量與業(yè)主面對面確認。（5） 認真交納定金，并要求房地產(chǎn)中介公司出具書面票據(jù)作為憑證。押金直接支付給中介公司，并出具加蓋公司財務(wù)專用章的票據(jù)。否則，我們必須堅決拒絕。同樣，在處理協(xié)議文本和發(fā)票時，也要檢查公章是否清晰，公章和財務(wù)專用章是否與公司品牌、名稱一致。如果沒有，請不要及時簽字拒絕服務(wù)。（6） 不要私下和經(jīng)紀人打交道。與經(jīng)紀人私下交易，沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的幫助，往往導(dǎo)致沒有后續(xù)的交易過戶、樓盤交房等手續(xù)，或者經(jīng)紀人攜款失蹤，造成損失。畢竟，大多數(shù)個人信用明顯低于企業(yè)信用。（七）信守承諾，依法履行合同，不得擅自違約。簽訂房屋交易合同后，作為合同當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)積極妥善履行義務(wù)，不得擅自違約。一方面是履行對方的義務(wù)，同時也是保護其相關(guān)權(quán)利。一旦發(fā)生糾紛，為自己爭取權(quán)利是很方便的。另外，如果對二手房的銷售情況沒有把握，最好聘請專業(yè)的房地產(chǎn)律師擔(dān)任顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)、合同審查等關(guān)鍵問題進行核查，以免上當(dāng)受騙?？傊?，由于房屋中介服務(wù)市場的逐步完善，相關(guān)法律法規(guī)日趨完善。因此，通過中介公司購買二手房是消費者盡可能獲得交易安全和利益的陽光大道，可以有效降低交易風(fēng)險。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，中介機構(gòu)買房最好的辦法就是懂一點法律知識，這有助于維護自身利益，更好地規(guī)避風(fēng)險。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。