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買集資房要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 1074人看過(guò)

據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒有辦理正式申請(qǐng)手續(xù)；同時(shí)，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。集資建房沒有正式的建房書。

籌款樓書多為傳單，傳單一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單沿街分布。沒有正式的預(yù)售合同。

出賣人出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位和村委會(huì)共同印制的，不是正式的商品房預(yù)售合同。

4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制。

看房時(shí)，出賣人會(huì)在簽訂合同后告訴買受人出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。

5。

銷售人員還表示，他們會(huì)先把房子蓋好，再辦理施工申請(qǐng)手續(xù)。購(gòu)房者以后交了地價(jià)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。

6。

一般來(lái)說(shuō)，銷售人員會(huì)告訴買家，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。集資房?jī)r(jià)格便宜，但不能抵押。

集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山集資房?jī)r(jià)格略高于寶安，大多為3000元/平方米。不過(guò)，與去年深圳均價(jià)5680元/平方米的商品房相比，今年1月份深圳商品房均價(jià)漲至5934元/平方米，比商品房低了一半。但是，集資建房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。

這些建筑做工粗糙，大部分是簡(jiǎn)陋的房屋，少數(shù)是簡(jiǎn)單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。

早期，大部分樓盤沒有社區(qū)，但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣唐贩肯喈?dāng)。

10。集資房配套設(shè)施不多。

大多數(shù)社區(qū)沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)有較好的配套設(shè)施、電梯和較高的綠化率。

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