開(kāi)發(fā)商一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。整個(gè)過(guò)程一般由開(kāi)發(fā)商從獲得政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃批復(fù)和規(guī)劃批復(fù)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的七環(huán)一平、承包施工到房地產(chǎn)最終銷(xiāo)售，全過(guò)程操作和實(shí)施。目前，市場(chǎng)上的商品房預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同應(yīng)由買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂并履行。投資者通常是開(kāi)發(fā)商的股東或投資者。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資者和開(kāi)發(fā)商不是一家公司。根據(jù)法律規(guī)定，從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體必須是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。因此，許多有資金實(shí)力的非房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)投資房地產(chǎn)企業(yè)，以涉足房地產(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)商和投資者最大的區(qū)別在于，開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體，而投資者往往是房地產(chǎn)項(xiàng)目背后的實(shí)際投資者。因?yàn)槭峭顿Y方投入資金，雖然他在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面沒(méi)有法律地位，但他往往在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上有更大的發(fā)言權(quán)。當(dāng)然，并不是每個(gè)項(xiàng)目都有所謂的投資者。比如一些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接以開(kāi)發(fā)商的身份獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。在這種情況下，沒(méi)有投資者。盡管投資者和開(kāi)發(fā)商之間有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，但他們畢竟是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，彼此不承擔(dān)義務(wù)。購(gòu)房者在關(guān)注開(kāi)發(fā)商信用狀況的同時(shí)，也要了解投資者的信用狀況，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。