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如何計(jì)算租賃店面合同的生效日期
如何計(jì)算租賃立面合同的生效日期
對(duì)于租賃立面合同生效日期的問(wèn)題，如果合同中有約定的生效日期，則以約定的日期為生效日期。如無(wú)約定，一般自租賃門(mén)面合同成立之日起生效。關(guān)于登記和備案問(wèn)題，它不一定從登記之日起生效，除非合同中有相關(guān)協(xié)議。事實(shí)上，對(duì)于商業(yè)租賃，相關(guān)部門(mén)在申請(qǐng)工商登記或相關(guān)設(shè)立文件時(shí)，會(huì)要求提供已登記備案的租賃合同。未能注冊(cè)和備案將導(dǎo)致無(wú)法完成相關(guān)手續(xù)，因此最好進(jìn)行注冊(cè)。但是，沒(méi)有登記通常不影響合同的效力
立面租賃合同四個(gè)生效條件《立面租賃合同》是指立面出租人向承租人提供立面使用，承租人定期支付約定租金，并在合同終止時(shí)將完好的立面歸還給出租人的協(xié)議（1）合同當(dāng)事人是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如果是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力者，或者出租人是該物業(yè)的所有人或合法使用人
（2）法律法規(guī)是否禁止出租該店面。只要法律法規(guī)不禁止出租店面，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的店面不得出租：（一）未依法取得店面所有權(quán)證書(shū)的（二）司法行政機(jī)關(guān)依法作出查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定或者決定不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的（9）有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的其他情形。在實(shí)踐中，一些店面租賃合同規(guī)定，租戶(hù)逾期支付租金、水電費(fèi)等將收取每天2%的滯納金。從法律上講，由于滯納金高，該協(xié)議不公平，被視為可撤銷(xiāo)條款。另一種常見(jiàn)情況是，有人利用租用的店面從事違法犯罪活動(dòng)。如果情況屬實(shí)，此類(lèi)租賃合同無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金將依法沒(méi)收，即使出租人知道或應(yīng)該知道（4）是否已登記備案。未登記的租賃合同仍然有效，除非當(dāng)事人同意，未登記的合同對(duì)第三方不具有任何效力。因此，建議及時(shí)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門(mén)在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)都要求租賃合同必須進(jìn)行租賃備案登記租賃店面合同的生效日期如何計(jì)算？租賃店面合同簽訂后應(yīng)生效，而不是等到租戶(hù)的店面業(yè)務(wù)開(kāi)業(yè)后才生效。如果您不清楚租賃店面合同生效日期的計(jì)算或合同生效條件的要求，建議您點(diǎn)擊Luba.com的在線(xiàn)咨詢(xún)系統(tǒng)，找律師咨詢(xún)該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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