案情簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)公司于2011年3月18日支付了預(yù)購(gòu)房屋的土地出讓金，原告白某與兩被告約定購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的房屋，原告支付60萬(wàn)元作為預(yù)購(gòu)款，某房地產(chǎn)公司被告開(kāi)了收據(jù)。收據(jù)上注明付款是預(yù)付款，房間號(hào)是B座907，付款戶(hù)名是Bai。2015年，涉案房屋被被告人用于向國(guó)土資源局繳納土地出讓金。法院判決：被告返還預(yù)付款及利息，經(jīng)審理，法院認(rèn)為原告白某預(yù)約向兩被告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)物的事實(shí)，兩被告無(wú)異議，原告向被告房地產(chǎn)公司支付了60萬(wàn)元，被告房地產(chǎn)公司出具了收據(jù)確認(rèn)事實(shí)，證據(jù)充分，但雙方只注意到購(gòu)房者的姓名、房號(hào)、預(yù)付款金額和預(yù)付款的支付日期都是約定的，但具體的房子是什么面積、單價(jià)、付款方式及違約責(zé)任不明確。因此，本案原告與兩被告的關(guān)系為商品房預(yù)售合同。在雙方不能就合同其余主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，原告白某有權(quán)要求終止雙方的商品房預(yù)約合同，故法院確認(rèn)雙方的商品房預(yù)約合同于2015年4月1日終止，兩名被告收到請(qǐng)?jiān)笗?shū)副本的日期。至于解除合同的原因，根據(jù)市人民政府在該行政案件中提供的《繳納土地出讓金房屋清單》，涉案房屋已在《繳納土地出讓金房屋清單》范圍內(nèi)。因此，被告保留原告標(biāo)的物支付土地出讓金的行為，使保留標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告違約導(dǎo)致合同終止。原告有權(quán)要求被告返還預(yù)付款并賠償利息損失。利息損失自支付之日起，按中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算支付，至實(shí)際履行之日止。但原告主張計(jì)算2011年3月5日起利息損失的依據(jù)不足，本院不予支持。律師認(rèn)為，如何保護(hù)權(quán)益，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2） 在履行期限屆滿(mǎn)前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/P>

本案中，被告房地產(chǎn)公司將原告白某認(rèn)購(gòu)的房屋支付給土地出讓金，致使雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，即被告違約導(dǎo)致合同終止。根據(jù)上述法律規(guī)定，原告白某有權(quán)向被告a房地產(chǎn)公司主張終止認(rèn)購(gòu)合同，退還預(yù)付款并賠償利息損失。

綜上所述，我們可以知道，當(dāng)房地產(chǎn)公司為預(yù)購(gòu)房屋支付土地出讓金時(shí)，我們不能忍氣吞聲，眼睜睜地看著自己的合法權(quán)益受到侵害，所以我們應(yīng)該拿起法律武器維權(quán)。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，請(qǐng)到律霸咨詢(xún)。你知道嗎