土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于本級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按總地價(jià)的40%計(jì)算。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。確切地說(shuō)，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價(jià)格，也可以簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地拆遷補(bǔ)償、土地開(kāi)發(fā)支出、農(nóng)業(yè)支持支出和城市建設(shè)支出。對(duì)于國(guó)有土地，國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者作為土地所有者（國(guó)土資源部要求開(kāi)發(fā)商在一年或兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)，如囤地罰款或收回土地使用權(quán)，但多數(shù)地方政府不執(zhí)行，他們大多保護(hù)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張和房?jī)r(jià)飛漲）一次或分期支付一定數(shù)額的錢(qián)被稱(chēng)為土地出讓金。土地流轉(zhuǎn)的水平與土地流轉(zhuǎn)的用途、地點(diǎn)和期限密切相關(guān)。土地出讓金一般一次繳納。但一些土地出讓金數(shù)額巨大，辦理出讓手續(xù)需要很長(zhǎng)時(shí)間，因此也存在多筆支付。可見(jiàn)，這種多次支付不同于現(xiàn)行的“年租制”。

以上是相關(guān)答案。土地出讓金需按成交價(jià)格不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地使用權(quán)劃撥時(shí)發(fā)生的，一般按40%計(jì)算。土地使用必須支付一定的費(fèi)用，因?yàn)槲覀冎挥型恋厥褂脵?quán)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向法律咨詢(xún)他是巴望的相關(guān)律師。你知道嗎