如何處理農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間或者個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的決定不服的，可以自接到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地使用現(xiàn)狀。

在辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：因出讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件而導(dǎo)致合同無(wú)效；未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效；因拆遷等補(bǔ)償問(wèn)題引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房等。首先，農(nóng)村宅基地可以有條件轉(zhuǎn)讓。一個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一戶因繼承等原因擁有兩處以上宅基地的，應(yīng)當(dāng)將剩余房屋轉(zhuǎn)讓。接受房屋的村民必須符合宅基地申請(qǐng)條件，并按照本辦法規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)?？梢钥闯?，雖然我國(guó)法律原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但考慮到繼承等原因造成的宅基地權(quán)屬不平衡，承認(rèn)宅基地轉(zhuǎn)讓仍然是有條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)符合下列條件：（一）轉(zhuǎn)讓人有兩套以上農(nóng)村房屋的；（二）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員的轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓人沒(méi)有房屋或者宅基地的，符合宅基地使用權(quán)分配條件的；

（4）經(jīng)集體組織批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓；

（5）宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)讓。第三，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的排除條件。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。

2。下列轉(zhuǎn)讓無(wú)效：

（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

（2）法人或者其他組織購(gòu)買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人；

（5）受讓人有住房，不符合宅基地劃撥條件的。

根據(jù)以上介紹，我們可以知道，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，需要滿足的條件很多，但也有一些限制性條件，如城鎮(zhèn)居民和非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能購(gòu)買等。如果您還需要了解更多內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注律霸官方網(wǎng)站，并在線咨詢我們的律霸律師。我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。你知道嗎