農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些?
農(nóng)村房屋拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償方式可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的,由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算(一)撤銷村、村民小組組織制度,不撤銷組織制度,但不具備異地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇貨幣補(bǔ)償可以選擇以貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值交換產(chǎn)權(quán)房。其具體計(jì)算為(被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆遷房屋建筑面積房屋;
(2)被征收的村、村民小組的組織制度沒(méi)有撤銷,具備異地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(被拆遷房屋重置單價(jià)與新增+價(jià)格補(bǔ)貼相結(jié)合)×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,單位和個(gè)人的國(guó)有土地上房屋被征收時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有人給予公平補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照最近位置新建商品房的價(jià)格,房屋被征收后被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不降低為宜。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。農(nóng)村房屋拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償方式可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換。如果您需要法律幫助,歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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