根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，企業(yè)房屋拆遷時(shí)按居住標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是不合理的。拆除的，應(yīng)當(dāng)按照同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予補(bǔ)償。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

被拆遷凍結(jié)的房屋能否購(gòu)買(mǎi)？

凍結(jié)拆遷是指房屋已被決定拆遷，但在拆遷前，需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，以便給業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償或安置方案。在此期間內(nèi)，所謂凍結(jié)，就是禁止房屋所有人改變房屋面積和權(quán)屬，禁止人口在房地產(chǎn)所在住宅內(nèi)流動(dòng)，拆遷凍結(jié)期限不一?？赡芤?yàn)榘仓觅Y金不到位，會(huì)被凍結(jié)一到兩年。拆遷必須拆遷，剩下的都是時(shí)間問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，凍結(jié)的房屋不得出售或者更名。邱剛律師還表示，房屋拆遷后，開(kāi)發(fā)商按照房屋產(chǎn)權(quán)證原件的相關(guān)內(nèi)容對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，由于被凍結(jié)的房屋不能更名，因此購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

國(guó)家法律禁止出售不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受到限制的不動(dòng)產(chǎn)。如果買(mǎi)方堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)方和賣(mài)方之間的交易屬于私人交易，不受法律保護(hù)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，按居住標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償拆遷營(yíng)業(yè)用房是不合理的。對(duì)商業(yè)用房的拆遷，應(yīng)當(dāng)按照同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎